Taula de continguts:
Vendre una casa implica establir-se amb tots els proveïdors de serveis interessats, inclòs el vostre prestador hipotecari actual. Un préstec hipotecari té com a resultat una garantia hipotecària sobre el títol de la vostra propietat, que assegura l’amortització del deute al prestador. Per obtenir el vostre prestador per alliberar el gravamen per a una transferència de títol clara al comprador, heu de tornar el vostre prestador a través del procés de liquidació o de "tancament".
Hipoteques que contenen clàusules de descompte
Els prestadors hipotecaris us impedeixen passar el vostre préstec a un altre prestatari. Amb l’excepció de les hipoteques assumibles, com ara alguns préstecs de l’Administració de l’habitatge federal i els de Veterans, no es pot vendre una casa i transferir la hipoteca existent al comprador. Una clàusula de venda a la venda al vostre contracte hipotecari original atorga al prestador el dret de trucar al saldo de la vostra hipoteca pendent si vengueu la propietat hipotecada o bé transferiu el títol a una altra part. La condició de venda a la venda també es coneix com a "clàusula d'acceleració".
Les companyies de títol preparen el pagament
Una empresa de títol (o, en alguns estats, un advocat de béns arrels) treballa amb un proveïdor de dipòsits de garantia i el vostre prestador per assegurar-vos que els fons s’abonin si calgui el tancament. Una declaració de pagament de la hipoteca proporcionada pel vostre prestador mostra l’import total necessari per pagar i tancar el compte, inclosos els interessos, les tarifes administratives i el saldo restant del préstec. Després que l’empresa de títols pagui el seu préstec, reenvia la recaptació de la venda restant.