Taula de continguts:
Hi ha massa variables en costos de construcció per fer possible proporcionar una quantitat específica que necessitareu per construir una casa, però una breu enquesta sobre els costos de l’habitatge en tres àrees geogràfiques començarà a donar-vos una idea del rang. Tenint en compte altres factors, com la quantitat de lot i la casa, us apropareu a una resposta útil. Tot i que molts factors de costos estan fora del vostre control, altres no ho són. Una planificació precoç i acurada farà que la vostra experiència de construcció sigui més assequible i menys estressant.
Factors que influeixen en els costos
El cost de construir una casa nova depèn de moltes variables:
• la regió geogràfica en què es construeix: el treball costa més a les grans ciutats ia les costes; • costos de sòl a la vostra zona: més elevats a les costes i a l'interior inferior; • Si utilitzareu un contractista o el podeu construir per vosaltres mateixos, que també depèn de la vostra experiència i nivell d’habilitat • si el lot és relativament pla o en un vessant; els edificis del vessant costen més • la geologia del vessant; els estrats geològics inclinats en baixada requereixen més caixes (pilotes) que els estrats inclinats a la pujada; els llocs rocosos també costen més • els metres quadrats, així com la modèstia o l'ambició dels vostres objectius arquitectònics, • la rigidesa de les inspeccions d'edificis a la vostra zona;
• La vostra qualificació creditícia i l’accés al finançament i • si la casa es troba o no en una zona d’huracans, inundacions o terratrèmols, que pot augmentar els costos fins a un 50%.
Es poden enumerar més factors, però les conseqüències anteriors són molt importants.
La mitjana inexistent
L’Associació Nacional de Constructors d’Habitatges realitza enquestes anuals de costos de construcció. El més recent indica que per al 2013 el cost mitjà de la construcció d’habitatges residencials va ser de 246.453 $. Però això no us indica el que costarà construir a la vostra zona. Una enquesta de 2014 a Los Angeles Times mostra que els nous costos de construcció d’habitatges del sud de Califòrnia van assolir una mitjana de 516.500 dòlars, el doble de la mitjana. Al comtat de Broward, Florida, dues estimacions del 2014 de les cases de preus mitjans van arribar als 313.000 dòlars. A Nou Mèxic, una casa similar va costar $ 142,638.
En general, costa més construir a les costes o en àrees desitjables de jubilació o recreació, menys en altres llocs, més en estats amb sindicats relativament forts, menys en estats de dreta a treballar.
No suposeu que els preus de l'habitatge de revenda i la construcció nova es correlacionin estretament. A partir de la redacció d’aquest article, podeu comprar una casa de 3 dormitoris en bones condicions a Detroit per menys de $ 60,000. La construcció d’una casa similar aproximaria o excediria el promig de la nova construcció de 2013 de 246,453 dòlars.
Costos de control
Quan els recursos són limitats, penseu en construir una casa més petita a terra plana i contractar un dissenyador amb bona reputació en lloc d’arquitecte per produir els vostres plans d’edifici. Fes-la conscient que és important mantenir els costos.
Obtingueu estimacions concurrents dels contractistes, però només seleccioneu-ne una amb moltes bones referències que tinguin en compte. Alguns contractistes ombrívols ofereixen ofertes baixes i després caminen amb els vostres diners.
Controlar el pressupost de construcció. Sovint, els contractistes tenen un proveïdor preferit amb preus elevats. En la majoria dels casos, les botigues de construcció de cases grans tenen els preus més baixos dels materials.
Obtenir un préstec
Quan els vostres recursos són limitats, Fannie Mae, la corporació privada de finançament d'habitatges amb supervisió governamental, pot proporcionar una valuosa ajuda. Quan el prestatari no és propietari del solar, Fannie Mae sol requereix que el prestatari aporti el 30 per cent del cost combinat del lot i de la construcció. També estableixen una qualificació de crèdit mínima, que en el moment de redactar-la era de 700. Sol·liciteu un préstec de construcció Fannie o un préstec de construcció intermèdia combinat i el finançament permanent a través del vostre prestador.