Taula de continguts:
El que passa quan es trenca un contracte d'arrendament depèn dels termes del contracte d'arrendament original. Alguns propietaris s'adhereixen estrictament a aquest acord. Altres poden considerar per què esteu trencant el contracte d'arrendament, quant de temps heu viscut a la propietat, com s'ha mantingut la propietat durant la vostra estada allà, quant de avantatge us donen el propietari i l'estat de la propietat quan marxeu.
Termes d'arrendament
Una completa comprensió dels termes i condicions és vital per a la negociació del cessament d’un contracte d’arrendament. Alguns lloguers declaren una responsabilitat financera si no es completen a termini. Un propietari té dret a fer complir aquests pagaments de taxes. Aquests honoraris inclouen la pèrdua de la renda i els costos de trobar un nou inquilí. Altres despeses que el propietari transmet al llogater són la pintura, la neteja, les escombraries, la neteja de catifes i les reparacions necessàries per preparar-se per a un nou ocupant. Quan es produeix un trencament d’un contracte d’arrendament, normalment es perden tots els dipòsits de seguretat.
Drets del propietari
Si no es paguen els honoraris d’acord amb l’arrendament, el propietari té dret a perseguir legalment els fons que se li han de pagar. Segons la quantitat i les lleis locals, normalment es tracta d’un tribunal de reclamacions petites. Amb la documentació adequada, un propietari podria obtenir una sentència per la quantitat total més les quotes legals incorregudes. Si encara no s’ha pagat de manera oportuna, pot anar a la col·lecció i formar part del vostre registre permanent, cosa que fa mal al vostre crèdit. La majoria de les empreses de lloguer consideren que les col·leccions d’un altre propietari són denegades automàticament.
Comunicació
Comunicar-se amb el propietari pot ajudar a evitar errors costosos. Els propietaris entenen els reptes laborals, sanitaris i familiars que generen una necessitat de canvi. Una explicació degudament preparada sobre el motiu pel qual s'ha de trencar l’arrendament condueix sovint a un compromís que satisfaci a totes les parts implicades.
Organitzeu acuradament un avís de terminació que indiqui per què heu de sortir i quan deixareu la propietat. Indiqueu que deixareu l’habitatge en bones condicions, de manera que el propietari no comportarà despeses addicionals. Aquest avís s'ha de fer per escrit almenys 30 dies abans de desocupar-se. Si podeu mostrar a un propietari que enteneu la seva situació, és més probable que treballi amb vosaltres.