Taula de continguts:
- Comprendre l’escriptura de garantia
- Entendre la supervivència
- Escriptura de garantia amb dret de supervivència
- Lliurament de l'escriptura amb dret a sobreviure
Una escriptura és un document legal que transfereix la propietat d'una part a una altra. Hi ha diversos tipus d’escriptures i les diferències entre elles es poden explicar per la quantitat de garanties o promeses que el venedor dóna al comprador. Una escriptura de garantia és la més completa i proporciona la majoria de garanties. La supervivència no és tant una escriptura com un títol. És una manera de co-posseir una propietat on, després de la mort d’un propietari, la propietat passa automàticament al supervivent.
Comprendre l’escriptura de garantia
L’objectiu principal d’una escriptura de garantia és transferir la propietat legal d’immobles d’una persona a una altra. Tanmateix, també conté moltes garanties perquè el propietari es compromet a posseir la propietat de forma gratuïta i lliure de hipoteques, gravàmens i altres reclamacions de tercers. Quan un venedor domèstic signa una escriptura de garantia, assumeix un risc considerable. Ella està dient que és responsable de qualsevol problema que aparegui amb el títol i faci el que sigui necessari per solucionar-los.
Entendre la supervivència
La supervivència és una manera perquè dos o més persones tinguin propietat. Normalment, quan algú mor, la seva propietat passa als beneficiaris que va nomenar a la seva voluntat. Si no va deixar cap voluntat, les lleis estatals de l’intestat decideixen qui hereta la propietat del difunt. Però si la propietat està subjecta a supervivència, la propietat passarà automàticament als propietaris supervivents. Per exemple, si John i Jane tinguessin la seva casa conjuntament amb la supervivència, Jane es convertiria automàticament en l'únic propietari quan John mor. L'aspecte més atractiu de la supervivència és que la propietat no passa per la successió, el procés de supervisió que consumeix el temps de la distribució de la propietat d'algú després de morir. El supervivent rep automàticament el títol legal complet.
Escriptura de garantia amb dret de supervivència
Si vengueu una propietat a dos compradors, per exemple, un marit i una dona, és probable que se us demani que signeu una escriptura de garantia amb dret de supervivència. Aquest document combina totes les característiques d'una escriptura de garantia amb una declaració que els compradors mantenen la propietat com a "arrendataris conjunts amb dret de supervivència". No et preocupis per la legalitat: les paraules són només una manera de crear el títol de supervivència. El vostre advocat o agent immobiliari prepararà aquest document durant la venda de la vostra llar.
Lliurament de l'escriptura amb dret a sobreviure
No necessiteu cap document de garantia per crear un dret de supervivència. Si sou propietari del vostre propi nom, per exemple, i voleu posar el vostre fill adult en el títol, podeu fer servir l’escriptura. Les accions de renúncia són molt més curtes que les garanties i són fàcils de preparar. En realitat no són adequats per a vendes d’habitatges sense armes, ja que el comprador no obté cap garantia que el venedor tingui un títol clar, però són útils per moure la propietat entre els membres de la família com a part d’un pla d’herència. Podeu convertir l’escriptura de renúncia estàndard en una escriptura de supervivència escrivint que el "segon partit" o el "beneficiari": les persones que reben la propietat, en aquest exemple, vosaltres i el vostre fill adult - tingueu la propietat com "arrendataris conjunts amb drets de supervivència ". Aquest idioma s’imprimeix prèviament als formularis d’informació que es poden descarregar des d’Internet. D'aquesta manera, quan mori, el vostre fill adult automàticament es convertirà en l'únic propietari legal de la propietat.