Taula de continguts:
Ser propietari implica fer trucades de judici. Quan ho feu durant el procés de selecció de l’arrendatari, heu d’assegurar-vos que no discrimineu. Com a propietari o gerent d’una propietat de lloguer, pot trobar-se o sol·licitar activament els inquilins de la secció 8. Aquestes llars reben una subvenció federal que cobreix una part important, si no la majoria, del pagament del lloguer mensual.Procediu amb precaució en avaluar els subvencions contra sol·licitants no subvencionats.
Resposta curta
Teniu els vostres drets com a propietari d’un propietari o propietari d’un rebuig als llogaters de la secció 8. Tanmateix, no és una situació totalment clara. A la majoria dels estats, no podeu rebutjar els arrendataris de la secció 8 simplement perquè reben una subvenció. Si ho fa, l’arrendatari probablement podria presentar una reclamació de discriminació davant d’una oficina de drets civils o agència d’habitatge d’una ciutat, un comtat o un estat.
Projecció
La forma en què els candidats a la detecció de resultats es veuen afectats per la vostra capacitat de rebutjar la contractació a sol·licitants de la secció 8. En la seva major part, HUD us deixa el procés de selecció de la secció 8. HUD espera que posis a la lloguer dels possibles inquilins de la secció 8 a través de la mateixa revisió a través de la qual posem els inquilins no subvencionats. Si executeu una comprovació de crèdit, truqueu referències, verifiqueu els ingressos i realitzeu una comprovació de antecedents com a part del vostre procés normal de detecció, podeu fer el mateix amb les famílies de la secció 8. Si un arrendatari no subvencionat comprova millor que un arrendatari de la secció 8 sobre la base d'alguna cosa que no sigui l'existència del pagament de subvencions o un altre factor que suggereixi una discriminació, com ara la raça o la religió, podeu rebutjar la contractació de la secció 8.
Implicació de PHA
Les normes federals requereixen que la vostra agència local d’habitatge públic us proporcioni certa informació sobre els sol·licitants de la secció 8. L’agència d’habitatge que distribueix els beneficis d’un inquilí ha de dir-li l’adreça actual i prèvia de la família, proporcionar informació de contacte per al propietari actual i anterior, oferir informació sobre la història del lloguer de la família i proporcionar detalls sobre el tràfic de drogues per membres de la família. Aquest és l’abast de la participació de l’agència d’habitatge amb la detecció d’inquilins de la Secció 8. Coneixes la resta. Tanmateix, si voleu rebutjar la contractació a partir de la informació que rebeu o de la vostra agència d'habitatge a través de la vostra informació.
Consideracions
Si utilitzeu un test d'ingressos, com ara ingressos mensuals iguals a 2 o 2,5 vegades el lloguer, per visualitzar els inquilins, podeu considerar fer una excepció per als sol·licitants de la secció 8. Com que els arrendataris de la secció 8 tenen només el 50% o menys dels ingressos mitjans de la seva zona, és probable que no passin una prova de mitjans. En comptes d'això, calculeu la seva capacitat per pagar la quantitat de lloguer que realment pagarà. En la majoria dels casos, la quota de lloguer de la llar de la secció 8 no excedeix el 30 per cent de la seva renda mensual.