Taula de continguts:
Posseir una casa pot generar-li despeses fiscals. Per aprofitar l’avantatge, heu de detallar les vostres deduccions en lloc d’adoptar la deducció estàndard que ofereix el Servei d’Internalitat. Reclameu aquestes i altres deduccions detallades a l’annex A del formulari 1040.
Interès hipotecari
Els interessos d'un préstec per a la vostra llar principal i una segona llar són deduïbles. Els habitatges construïts amb pals, cases fabricades, vaixells, condominis i remolcs domèstics són considerats llars. Si utilitzeu la hipoteca per comprar, construir o millorar la casa, podeu cancel·lar els interessos de fins a $ 1 milió, o 500.000 dòlars si es presenta casat per separat. Per a una hipoteca usada per a altres finalitats, com ara consolidar targetes de crèdit o comprar un cotxe, el préstec en què es basa el vostre interès és de 100.000 dòlars o 50.000 dòlars si es presenta casat per separat. El vostre prestador us hauria d’emetre un formulari 1098 que informi del vostre interès hipotecari si heu pagat més d’aquest $ 600 en interessos o punts.
Punts
Els punts són els càrrecs a què s'enfronten per obtenir un préstec. De vegades, se'ls anomenen comissions d’originació de préstecs o els costos d’obtenir un tipus d’interès més baix. Podeu escriure-les durant l'any en què les pagueu, normalment al tancament del préstec, si el préstec és per comprar, construir o millorar la residència i el préstec està assegurat per la vostra casa principal. En cas contrari, el Servei d’Entrenaments Interns tracta els punts, inclosos els de refinançament, com a interessos de prepagament que heu de deduir en porcions durant la vida del préstec. Les taxes per a l'avaluació, la preparació dels documents hipotecaris i el notari són exemples de serveis connectats a préstecs que no compten com a interessos deduïbles. Podeu trobar els vostres punts al formulari 1098, si els vostres punts i interessos hipotecaris sumen almenys 600 dòlars.
Premis d’assegurança hipotecària
Quan no apliqueu almenys un 20% del preu, el vostre prestador normalment necessitarà una assegurança hipotecària per cobrir les seves pèrdues si no teniu el préstec. Podeu deduir les primes que heu pagat el 2014 per l’assegurança hipotecària si l’has adquirit el 2007 o més endavant i la llar assegura el préstec. Aquesta deducció no s'estén a les primes pagades després del 2014. Només els préstecs utilitzats per adquirir, construir o millorar un habitatge poden optar a aquest descans.
Impostos immobiliaris
La factura del vostre impost sobre la propietat pot generar un alleujament dels vostres impostos federals. Els impostos sobre propietats, també denominats impostos ad valorem, són avaluats pels governs locals pel valor de la vostra llar. Podeu deduir aquests impostos, sempre que el tipus d’impostos sigui uniforme per a totes les propietats del municipi, del comtat o de la parròquia. Les valoracions de propietats específiques, com ara pagar les voreres, clavegueres o altres millores, no compten com a impostos deduïbles. Podeu afegir aquestes valoracions al cost de la vostra llar en calcular el guany i, per tant, l’impost de la venda de la vostra llar.
Impostos sobre vendes
Heu de triar entre deduir els impostos sobre la renda i els impostos locals sobre les vendes. Si opteu per impostos sobre vendes, podeu comptar els impostos generals de venda que pagueu per comprar una casa, inclosa una casa fabricada, mòbil o modular; i materials per a reformes o addicions importants. L’IRS tracta els impostos de vendes que paguen els contractistes com si els pagués, sempre que el vostre contracte estableixi que el contractista pot actuar per vosaltres i ha de seguir les instruccions per comprar. Els impostos imposats a la transferència de béns immobles, de vegades referits com a impostos especials sobre béns immobles, no són deduïbles.