Taula de continguts:
Desenvolupar terres significa planejar d'alguna manera la terra. El mètode més comú de desenvolupament del sòl consisteix a dividir una parcel·la més gran en parcel·les separades per a fins comercials, residencials o rurals. En la majoria de les comunitats, es tracta d’un procés extens i llarg, ja que heu d’acceptar els codis i les ordenances d’uniformitat. Si teniu en compte el desenvolupament de la terra, hauríeu de saber què esperar i com superar els obstacles habituals.
Pas
Trieu una còpia de la normativa de subdivisió i desenvolupament de la vostra comunitat relativa a l'àrea on voleu desenvolupar. Normalment es tracta d’un llibre substancial que conté totes les regulacions vigents, votades per la comissió de ciutat o comtat.
Pas
Obteniu el vostre nom a l’agenda a la vostra reunió de comissió local. L’aprovació per desenvolupar terres sol consistir en una comissió de la ciutat si la terra en qüestió es troba dins dels límits de la ciutat o una comissió del comtat si la propietat es troba fora de la jurisdicció de la ciutat. Alternativament, la comunitat pot tenir la seva pròpia pensió d’habitatge.
Pas
Presenteu la vostra idea preliminar a la comissió per obtenir informació. Aquest és un primer pas important, ja que les necessitats d’habitatge i de negoci de la comunitat influiran en la probabilitat d’aprovació. A més, els comissaris poden oferir suggeriments que us estalviaran temps i diners. Alternativament, truqueu un o més comissaris a casa per obtenir consell.
Pas
Estudieu les normes de desenvolupament del sòl i dissenyeu el vostre projecte seguint tantes regles com sigui possible. Els assumptes de la conca hidrogràfica solen ser una prioritat principal, així com el compliment d’una adequada provisió d’equips i d’aigües residuals.
Desenvolupar un pressupost monetari de costos per desenvolupar la terra. Abans que el projecte s’aprovi, nombroses entitats professionals poden contribuir al procés. Un equip d’enquesta realitzarà un estudi de la topografia actual del sòl i una empresa d’arquitectura farà un pla proposat (un pla per a un terreny amb característiques reals o proposades), amb tots els elements del desenvolupament acabat. Aquests serveis són molt cars.
Pas
Consulteu la comissió de ciutat o comtat sobre la participació en una part dels costos de desenvolupament. Aquest és un mètode comú per fer el desenvolupament de la terra més assequible. La junta pot ajudar en la construcció de carreteres i drenatges i, a canvi, avaluarà un impost especial per recuperar la seva inversió. En una subdivisió residencial, els nous propietaris pagarien un import fixat, inclòs en els seus impostos sobre la propietat, cada any.
Pas
Feu la vostra proposta final al consell corresponent per a la seva aprovació. Si heu treballat amb ells durant tot el procés, teniu més possibilitats d’èxit. Quan arribeu a aquest punt, heu invertit molt de temps i diners en el projecte. Presentar-lo amb confiança i entusiasme.
Pas
Comenceu a la fase física del vostre desenvolupament de terres. Un cop rebuda l'aprovació, pot començar a instal·lar carreteres, serveis públics i sistemes de drenatge. Si el vostre projecte és gran, penseu en contractar un gestor de projectes per supervisar els contractistes i garantir el compliment de les ordenances.