Taula de continguts:
- Contracte de venda d’immobles
- Informació sobre la propietat residencial
- Divulgació de pintures i riscos de plom
- Documents de títol
Els documents immobiliaris necessaris per vendre un habitatge per part del propietari no són diferents dels necessaris si hi ha un agent immobiliari amb llicència. Alguns d'aquests documents varien segons l'estat, però calen molts dels documents més bàsics independentment de l'estat on viuu. El venedor pot obtenir els documents, com el contracte de compra, mitjançant la compra en línia.
Contracte de venda d’immobles
El primer document per vendre una casa per part del propietari és un contracte de venda o compra de béns immobles. Aquest és el contracte entre el comprador i el venedor i enumerarà informació com quan tindrà lloc la venda, quan el comprador pugui fer una inspecció, el preu de compra i quan el comprador pugui prendre possessió de la propietat. Aquest és el document més important de la venda, ja que qualsevol controvèrsia es resoldrà fent referència al que està escrit al contracte de venda. Abans de signar el contracte, és convenient que ambdues parts tinguin en compte un advocat de béns arrels. Una vegada que aquest document hagi estat signat per un venedor i un comprador, es converteix en un contracte legalment vinculant.
Informació sobre la propietat residencial
Una vegada que el comprador i el venedor hagi signat un acord de venda, el document següent que es necessita és la divulgació de la propietat. Aquest formulari és emplenat pel venedor i llista els defectes coneguts de la propietat, com ara inundacions o motlles. És imprescindible que el venedor ompli aquest document de la manera més completa i honesta possible. La majoria de les demandes judicials es van presentar sobre la venda d’un centre d’habitatge al voltant de la divulgació.
Divulgació de pintures i riscos de plom
El següent document de venda de béns arrels és la revelació de pintura i riscos de plom. Aquest formulari és necessari per a qualsevol propietat construïda abans de 1978. El venedor ha de subministrar als compradors un fulletó de pintura basada en plom per informar-los sobre els seus drets, independentment de quan es va construir la casa. Aleshores, el comprador de la llar té 10 dies per realitzar una inspecció de pintura basada en plom de la llar, si així ho desitja.
Documents de títol
Els documents de títol hauran de ser ordenats pel venedor abans de tancar la propietat. El treball de títol s’ordena un cop el préstec del comprador ha estat aprovat pel seu prestador. La cerca del títol mostrarà que el títol de la propietat no té cap gravamen i es pot transferir al comprador. Els venedors han de posar-se en contacte amb una empresa de títols de bona reputació per tal que aquests documents siguin ordenats i processats. La companyia de títol organitza el tancament real per al venedor i el comprador i gestiona la transferència de fons una vegada que es tanqui la venda.