Els habitatges subvencionats i la secció 8 són iguals?

Les persones amb ingressos familiars de baix a moderats poden obtenir ajuda a l’habitatge a través de programes administrats pel Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA o HUD. Aquests programes treballen amb agències governamentals i privades sense ànim de lucre per proporcionar habitatges de qualitat i de baix cost per a persones amb ingressos baixos o moderats. La secció 8 és un dels programes subvencionats que ofereix HUD.

Subvencions a l’habitatge

Les subvencions a l'habitatge, també conegudes com a bons, funcionen com descomptes preestablerts per a despeses de lloguer. Aquests descomptes són possibles gràcies al finançament proporcionat pel govern i pels bancs i organitzacions sense ànim de lucre. Existeixen subvencions a l’habitatge per a persones amb ingressos baixos o moderats, persones grans, persones afectades per persones sense llar i persones amb malalties mentals. Les subvencions a l’habitatge es presenten en dues formes: subvencions basades en arrendataris i subvencions basades en projectes. La diferència entre els dos depèn de com s'assigna el descompte. Els subsidis basats en arrendataris assignen el descompte a l'arrendatari, la qual cosa significa que els inquilins poden obtenir el descompte d'una residència a una altra. Les subvencions basades en projectes assignen el descompte a una residència o apartament, és a dir, que un cop s’hagi llogat, ha de tornar a aplicar a través d’un altre programa. El programa de la secció 8 ofereix subvencions per arrendataris i projectes.

Procés d’habitatge de subvencions

Les persones que busquen ajuda per a habitatges protegits poden sol·licitar-se a través d’agències d’habitatge públiques de l’Estat, que actuen com a oficines d’habitatge del govern local. Les agències d’habitatge administren programes de subvencions i mantenen llistats d’habitatges i apartaments subvencionats disponibles en una regió local. L’agència calcula el descompte o l’import de la subvenció d’una persona en funció dels seus ingressos mensuals. Segons el lloc de referència de HUD, les subvencions cobreixen fins a un 70 per cent dels costos de lloguer en funció del nivell d'ingressos de la persona o la família. Les agències d'habitatge públic paguen els propietaris directament amb caràcter mensual per cobrir les quantitats de subvencions assignades en nom del llogater.

Subvencions basades en arrendataris

Un subsidi basat en arrendataris implica un acord contractual entre l'agència d'habitatge públic i el llogater. També hi ha un altre contracte entre el propietari de l'arrendatari i l'agència d'habitatge públic. Atès que el descompte de subvenció s’adjunta a l’arrendatari, quan un inquilí es desplaça, el contracte entre l’agència d’habitatge públic i el propietari s’acaba. Els contractes contractuals s’exigeixen a l’habitatge de la secció 8, així com a altres tipus d’habitatges subvencionats. Qualsevol residència contractada amb una agència d'habitatge ha de complir determinats estàndards de qualitat i qualsevol inquilí contractat ha de complir determinats requisits d'ingressos. Per garantir que els arrendataris i els propietaris compleixin les seves obligacions contractuals, els representants de les agències d'habitatge públic inspeccionen les residències i reevaluen la situació financera d'un inquilí anualment.

Subvencions basades en projectes

Sota el programa de la secció 8, els subsidis a l'habitatge basats en projectes ofereixen habitatges de baix cost per a persones i famílies que es troben dins de la categoria de baixos a molt baixos. Les directrius sobre el nivell d’ingressos varien d’acord amb la regió, de manera que els requisits d’ingressos de la Secció 8 poden variar d’un entorn a un altre. Les subvencions basades en projectes poden cobrir edificis i complexos d'apartaments o projectes de construcció en què els propietaris acordin llogar unitats segons les directrius de la secció 8. A més de la secció 8, altres programes, com ara la secció 232 i la secció 202, ofereixen habitatges subvencionats per a persones grans i discapacitades. Un altre programa, conegut com a Secció 811, treballa específicament amb organitzacions sense ànim de lucre i de desenvolupament comunitari per reservar habitatges de subvencions a persones amb discapacitats físiques i malalties mentals.