Taula de continguts:
- Quan un inquilí us ho doni
- Principals passos per aconseguir una garantia salarial
- Límits de les guarnicions salarials
- Consideracions quan s’adapti
Embargaments salarials, o un ordre de retenció de guanys, és un mitjà legal per recuperar un deute. Com a propietari, és possible que hagueu de recuperar el lloguer mitjançant un embargament de salaris quan un inquilí no lliura els xecs de lloguer segons el promès i en cas contrari no el pagui. No obstant això, necessiteu l'ajut del tribunal per adornar els salaris de lloguer. Haureu de demanar al vostre inquilí, obtenir un judici i obtenir una ordre judicial per recuperar el pagament directament dels ingressos d'un inquilí.
Quan un inquilí us ho doni
Tot i que una part del procés de desallotjament consisteix a sol·licitar un lloguer no pagat, no cal desallotjar un llogater per obtenir un embargament salarial ordenat per un tribunal. Podeu decorar les despeses d’un arrendatari que no va pagar cap lloguer des d’una data anterior, o que va deixar un diners de lloguer, fins a diversos anys després de la morositat inicial. En comptes de passar pel procés de desallotjament - o si no aconseguiu un judici i un embargament salarial a través del desallotjament - és possible que pugueu demanar al llogater en un tribunal de reclamacions petites i obtenir una ordre de retenció de guanys. El tribunal de reclamacions petites no requereix un advocat, però hi ha un cert temps per presentar una demanda (normalment de 3 a 6 anys), depenent de les normes de la vostra zona.
Principals passos per aconseguir una garantia salarial
El procés bàsic per recaptar el lloguer mitjançant un embargament de salaris és generalment el mateix a tot el país, encara que les normes específiques poden variar segons l'estat i fins i tot del comtat. Normalment, necessiteu el següent per obtenir un embargament de salaris ordenat per un tribunal:
- Informació de l’empresari per al llogater
- Escriptura d'execució del tribunal
- Sol·licitud d'una comanda de retenció de guanys
- Formulari de comanda de retenció de guanys
- Pagament de les taxes de presentació aplicables
Un escrit d'execució és una ordre judicial que imposa el pagament d'un judici quan el deutor no paga. Podeu obtenir un escrit d’execució si no paga dins d’un període de temps determinat o no fa cap acord de pagament.
Límits de les guarnicions salarials
Si el vostre arrendatari està a l'atur o treballa per compte propi, és possible que tingui dificultats per obtenir un embargament de salaris. A més, les lleis estatals i federals limiten les quantitats que es poden adornar. No podeu embellir més del 25% del salari net de l'arrendatari i si el llogater té altres creditors amb embargaments, és possible que hagueu d'esperar per rebre el pagament. A més, els inquilins de baixos ingressos tenen certes proteccions que poden evitar que garanteixi el 25% total. El seu estat pot tenir límits més estrictes que la llei federal i protegir encara més els ingressos del llogater.
Consideracions quan s’adapti
No podeu decorar els salaris per llogar a Carolina del Nord, Carolina del Sud, Pennsilvània i Texas. Les lleis estatals d’emboscació poden permetre l’adhesió a certs deutes, com ara la manutenció de menors. Tot i que l’embrutiment dels salaris, o fins i tot l’amenaça d’amortitzar, pot obligar l’arrendatari a pagar-li el lloguer, l’adherència també pot ser contraprestació, adverteix el lloc web legal Nolo. El llogater pot abandonar el seu lloc de treball o sol·licitar la seva fallida per evitar un embargament salarial.