Què és el procés immobiliari després de signar un contracte?

El vostre acord de venda està signat i la vostra llar està contractada oficialment. Ara és el moment de satisfer tots els termes del vostre contracte. El venedor té relativament poc que fer en aquest moment. El comprador i el seu agent, en canvi, estaran molt ocupats durant els propers sis a vuit setmanes mentre treballin per tancar-lo.

El temps entre signar un contracte i tancar una venda és un dels ocupats per als compradors i els seus agents immobiliaris.

Inspeccions

Si el comprador elegit al contracte per inspeccionar l'habitatge, les inspeccions seran sol·licitades molt poc després de signar el contracte. L’inspector examinarà l’estructura de l’edifici i determinarà si els sistemes de l’habitatge –electricitat, fontaneria i calefacció / refrigeració– funcionen correctament. També buscarà signes de drenatge deficient. També es poden fer proves de qualitat de l’aigua i de l’aire i l’inspector també pot buscar signes de tèrmits.

Si les inspeccions demostren que cal fer reparacions, el comprador i el venedor negociaran una solució. El comprador pot acceptar acceptar la casa tal com és, per exemple, o el venedor pot acordar fer alguna o totes les reparacions o reduir el preu de venda perquè el comprador pugui realitzar les reparacions després, després de tancar.

Sol·licituds d'hipoteca

El comprador ha de sol·licitar finançament en el període de temps especificat en el contracte de venda. És freqüent una a dues setmanes. Com més aviat es faci l’aplicació, millor. D'aquesta manera, si el prestador necessita documentació addicional més endavant en el procés de subscripció, el comprador tindrà més temps per enviar-lo bé abans de tancar-lo.

Treball de títol

La companyia de títols del comprador investigarà la cadena de propietat de la llar per determinar si una altra part té cap reclamació sobre la propietat. Si una altra part té reclamació, la companyia de títols treballarà per esborrar el títol. Tanmateix, l’única garantia d’un títol clar és l’assegurança de títol. Si el comprador està demanant préstecs per finançar la compra, el prestador exigirà que demani una assegurança de títol en nom seu.

La companyia de títols també pot dur a terme el tancament. Si és així, l'agent del títol treballarà amb els agents immobiliaris del comprador i del venedor i el consultor hipotecari per recopilar la informació que necessita per preparar els documents de tancament i distribuir els diners de la venda.

Assegurança de propietari

Si el comprador finança la compra d’habitatge, el seu prestador exigirà que contracti una assegurança de propietari, de vegades denominada assegurança de risc, per protegir la seva inversió. Tot i que el comprador no és responsable d’assegurar l’habitatge fins al tancament, és prudent començar a comprar per una pòlissa abans, ja que molts contractes de venda depenen de si la llar sigui assegurable. Si la condició de la llar el converteix en insostenible, és millor saber més aviat que tard.

Tancament

Al tancament es produeix la transferència de propietat del venedor al comprador. El tancament està previst tan aviat com s'han complert tots els termes del contracte de venda i de totes les condicions de finançament. Quan les parts arriben al tancament, el venedor encara és propietari de la casa. Quan les parts abandonen el tancament, el comprador el posseeix.