Taula de continguts:
En la majoria dels aspectes, els llogaters que reben assistència per part de la secció 8 - una subvenció federal que cobreix una part del seu lloguer del mercat privat - juguen amb les mateixes normes que els inquilins no subvencionats. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA, a través del Codi de regulacions federals, estableix una normativa que regeix els termes en què distribueix i continua proporcionant beneficis familiars.
Projecció
HUD requereix que els futurs inquilins de la secció 8 se sotmetin a dues proves independents: una per l’agència d’habitatge pública que dirigeix el programa de la secció 8 a la seva zona i l’altre pel propietari del qual vol llogar. Els PHA comproven els antecedents penals i els antecedents de lloguer de la família i verifiquen la mida de la llar, la situació laboral i la informació sobre els ingressos i els actius. Mentre que els PHA proporcionen als propietaris informació de contacte per al propietari actual i anterior de la casa 8 de la secció i informació sobre activitats delictives, espera que els propietaris realitzin la seva pròpia anàlisi habitual, centrada en la història del lloguer i la capacitat de la família de pagar la seva quota de lloguer.
Dipòsit de seguretat
De la mateixa manera que els propietaris poden visualitzar els sol·licitants de la secció 8, ja que fan llogaters no subvencionats, també poden cobrar tarifes relacionades amb el procés de lloguer, inclosos els dipòsits de seguretat, sempre que compleixin les lleis aplicables. Les regulacions federals permeten als propietaris retenir la totalitat o part del dipòsit de seguretat d'un arrendatari de la secció 8 en cas de mudança per cobrir el lloguer no pagat, els danys a la propietat o altres violacions del contracte.
Cooperació amb PHA
Els inquilins de la secció 8 han de cooperar amb la seva PHA quan sol·liciten i, posteriorment, comencen a rebre ajuda. El codi dels reglaments federals estableix que els sol·licitants han de proporcionar PHA amb tota la informació sol·licitada si volen obtenir beneficis. Una vegada que els inquilins, la família ha de permetre inspeccions PHA de la seva unitat, que generalment es produeixen abans del trasllat i anualment, a partir de llavors. Quan una família actua per posar fi al seu contracte d'arrendament amb el seu propietari, surt de la seva unitat o rep un avís de desallotjament del seu propietari, haurà de notificar-los immediatament a la seva PHA.
Canvis en les llars
HUD utilitza la grandària i la composició de la llar per determinar la quantitat de beneficis de la secció 8 i la mida per a la qual es pot allotjar una família. Quan la mida de la llar canvia, a causa d’un trencament familiar o un altre esdeveniment, la família ha d’informar sobre la PHA. El PHA determina, a la seva discreció, quins membres de la família poden seguir rebent assistència de la secció 8. Els PHA han de permetre la violència domèstica i el seguiment de les víctimes per mantenir els seus beneficis.
Terminació
Els propietaris de la secció 8 han de tenir una bona causa, segons les normes federals, si volen rescindir un contracte d'arrendament de la secció 8. La bona causa inclou l’impagament de la renda, una altra infracció greu o un fet que incompleixi la llei que afecta l’arrendament. Un PHA pot rescindir els beneficis de la secció 8 en diverses circumstàncies, que es detallen al Codi de regulacions federals. Les raons inclouen desallotjament per incompliment greu dels terminis d’arrendament i la negativa de la família a executar un contracte d’arrendament amb el seu propietari o un contracte de pagaments d’ajuda a l’habitatge amb el seu PHA.