Taula de continguts:
Els ingressos nets pel lloguer són els ingressos que rebeu de la vostra propietat de lloguer després de deduir les despeses associades a la llar. Si sou propietari, haureu d’informar els ingressos de la vostra declaració d’impostos, fins i tot si no obteniu beneficis. Heu de completar l’apartat E, ingressos i pèrdues addicionals del formulari 1040 quan envieu els vostres impostos. Afortunadament, l'IRS permet realitzar moltes deduccions per les propietats de lloguer per ajudar a reduir la base imposable.
Pas
Calculeu el lloguer cobrat de cada immoble durant l’any fiscal. No haurà d’enviar els rebuts ni la prova d’ingressos amb la seva declaració d’impostos, però voldràs mantenir-los per als teus registres en cas d’una auditoria. L'IRS recomana mantenir els registres durant tres anys des de la data en què vau presentar la devolució o dos anys des de la data en què es paga l'impost, qualsevol que sigui la data més tard. No obstant això, si es produeix un error substancial, l’IRS pot tornar efectivament sis anys.
Pas
Informeu del lloguer a la línia 3 del vostre calendari E. Si teniu diverses propietats, enumereu cada llar en una columna separada. Les columnes estan etiquetades com A, B i C.
Pas
Llista les despeses de les línies 5 a 19. Cada línia del formulari té una despesa diferent. Per exemple, la línia 5 és per a publicitat, la línia 6 correspon a despeses de viatge i automòbils, la línia 7 és per a la neteja i el manteniment. Altres despeses per informar inclouen reparacions, impostos, assegurances, quotes de gestió, interessos hipotecaris, serveis públics i amortització. També podeu deduir la cura de la gespa, el control de plagues i les pèrdues per robatori o altres baixes. Si teniu més d’una llar a la vostra disposició, assegureu-vos de comunicar les despeses de cada propietat a la columna corresponent.
Pas
Afegiu el total de totes les despeses reportades associades a la propietat de lloguer i escriviu-les a la línia 20. Enumereu altres llars a la línia 20b i 20c.
Pas
Resteu l’import indicat a la línia 20 de la renda total recollida segons el que s’ha informat a la línia 3 de l’immoble.
Pas
Enumereu el total de la línia 21 per obtenir el vostre ingrés net de lloguer. Continueu llistant propietats addicionals per separat. Si el nombre és negatiu, tindreu una pèrdua. Si el nombre és positiu, és un benefici i està subjecte a impostos sobre la renda.