Taula de continguts:
El pagament de la renda és una de les principals responsabilitats dels inquilins i una font important d’ingressos per als propietaris. La majoria dels contractes de lloguer estableixen una política específica per pagar el lloguer, incloent-hi l'import, la data de venciment i la forma en què els inquilins han de presentar el pagament. Segons els vostres termes d’arrendament i les lleis estatals, si no pagueu la renda en el temps i en la seva totalitat, és possible que tingueu una quota tardana o fins i tot un desallotjament.
Període de temps
Una vegada que la renda hagi estat oficialment tardana, el propietari pot iniciar immediatament un procediment de desallotjament. Això no vol dir que si us oblideu de pagar el lloguer i pagueu-lo un dia abans, s’enfrontarà al desallotjament. En lloc d'això, significa que els propietaris tenen l’opció de desallotjar-se en qualsevol moment que el lloguer hagi arribat tard, segons els termes que defineixin el recurs del lloguer tard del contracte de lloguer. Les lleis estatals exigeixen que els propietaris notifiquin aviat abans als llogaters abans del desnonament, normalment tres dies abans que l’arrendatari deixi la propietat. Això és substancialment inferior a l’avís de 30 dies que els propietaris han de donar per rescindir els contractes de lloguer quan es paga el lloguer íntegrament. L’alerta primerenca és una cosa que arrisquen els arrendataris si no paguen la renda a temps.
Contractes d'arrendament
El vostre contracte d’arrendament hauria d’incloure una secció dedicada al pagament del lloguer. En molts casos, els propietaris proporcionaran un període de gràcia després de la data de venciment del lloguer. Per exemple, si el lloguer s’ha de pagar el primer mes, el propietari pot permetre un període de gràcia de cinc dies. En comptes d’autoritzar el lloguer tardà, s’estén essencialment la data de venciment legal a la sisena. Els propietaris també poden avaluar els honoraris posteriors de la renda, que poden ser comissions fixes o com a tarifes basades en la quantitat de temps que transcorre entre la data de venciment i la recepció del pagament.
Drets dels inquilins
Alguns estats permeten als inquilins retenir el lloguer en casos extrems quan els propietaris violen els termes d’un contracte d’arrendament. Fins i tot en un estat amb tal llei, els inquilins no poden deixar de pagar el lloguer. En lloc d'això, normalment necessiten contractar un advocat i col·locar el lloguer en dipòsit fiscal. Després d’un procediment judicial, els diners o bé aniran al propietari com a lloguer de tornada o bé tornaran a l’arrendatari si el tribunal troba que el propietari era culpable. Les mateixes lleis que permeten als inquilins retenir el lloguer també poden protegir els arrendataris dels desnonaments durant el procés judicial. Les lleis de lloguer varien segons l'estat i és important entendre els vostres drets específics abans de negar-vos a pagar el lloguer i arriscar-vos al desallotjament.
Consideracions
Sovint, no és que el propietari tingui el millor interès per iniciar els processos de desallotjament la primera vegada que un arrendatari hagi de pagar el lloguer, o quan el llogater arribi tard només uns dies. En la majoria dels casos, el cost d’una batalla legal o l’inconvenient de trobar un nou inquilí el converteixen en el millor interès del propietari per treballar amb els inquilins. Aquesta és la raó per la qual els propietaris poden incloure un període de gràcia, ja que prefereixen rebre lloguers una mica tard que no rebre-los en absolut. Els inquilins que esperen arribar tard amb lloguer poden tenir èxit en contactar amb els seus propietaris i demanar-ne una ampliació o oferir-li un pagament parcial amb un pla de devolució completa en el futur. Qualsevol acord especial ha de ser escrit i signat per ambdues parts perquè sigui legalment vàlid i segur.