Taula de continguts:
- Venda de la vostra propietat Downleg
- Intermediaris qualificats
- Identificació de la vostra propietat Upleg
- Tancant a la vostra Upleg
- Beneficis d’un intercanvi 1031
Una secció 1031 d’intercanvi d’impostos diferits és una manera que els propietaris immobiliaris poden vendre béns arrels d’inversions i comprar una peça o peces de reemplaçament de béns immobles d’inversions mentre aplacen tant l’impost sobre guanys de capital com qualsevol impost sobre depreciació. Molts inversors privats l'utilitzen com una manera de mantenir tots els seus recursos propis actius en béns immobles sense haver de pagar impostos.
Venda de la vostra propietat Downleg
En fer un intercanvi 1031, vendre la propietat "renunciada" o "downleg" és similar a vendre la propietat quan no feu cap canvi. L’única diferència és que haureu de tenir un idioma especial en el vostre contracte de compra perquè pugueu fer l’intercanvi i establir una relació amb un intermediari qualificat per ajudar-vos en el vostre intercanvi abans de tancar-lo.
Intermediaris qualificats
Per perfeccionar un intercanvi de 1031, l’IRS requereix que no toqueu els diners de la venda. A causa d’aquests requisits, un intermediari qualificat ha de rebre i mantenir els ingressos de la venda fins que puguin desemborsar-los per comprar el reemplaçament. Sovint, la vostra empresa de títol pot servir com a QI, o també podeu utilitzar un advocat. Tingueu en compte que QI no està regulat i que tindran els diners fins que s’utilitzi en una venda. Com a tal, és de vital importància utilitzar un QI que confieu.
Identificació de la vostra propietat Upleg
L'IRS requereix que identifiqueu la propietat o les propietats que esteu comprant en els 45 dies següents al tancament de la vostra propietat. La majoria dels inversors utilitzen la regla "Tres propietats", que us permet designar tres propietats de les quals podeu comprar un, dos o tres. Altres regles inclouen la "regla del 200%", que us permet identificar tantes propietats com vulgueu, sempre que no superin el doble del valor de la propietat cedida i de la "regla del 95%", que també us permet identificar-vos com moltes propietats que vulgueu, sempre que compres el 95% d’ells. Si no identifiqueu les propietats abans de la data límit, l’intercanvi falla. Si no podeu comprar cap de les propietats identificades, l’intercanvi també fallarà.
Tancant a la vostra Upleg
Heu de tancar la vostra propietat en un termini màxim de 180 dies després del tancament del vostre compte, o 135 dies després del final del període d'identificació. En aquest moment, la QI alliberarà els diners per comprar la propietat i la posseireu. Igual que amb el downleg, haureu d’incloure un idioma especial en el vostre contracte de compra per fer possible el 1031.
Beneficis d’un intercanvi 1031
El principal avantatge d’un Exchange 1031 és que permet reinvertir tota la capital sense haver de pagar impostos sobre guanys de capital. També li permet portar la seva base i la depreciació acumulada cap endavant, estalviant el pagament de l’impost sobre la recuperació de la depreciació. Els estalvis fiscals no només redueixen els vostres desemborsaments. També us permeten invertir més diners, augmentant la vostra capacitat de generar rendiments en el futur. Tot i que haureu de pagar l'impost sobre el saldo sencer quan finalment vengueu els vostres béns immobles, si mors i els envieu als vostres hereus, es beneficiaran de la base intensificada i podran evitar pagar cap impost sobre els guanys de capital..