Taula de continguts:
L’ús adequat de les deduccions sobre la propietat d’empreses us pot estalviar diners significatius en moments fiscals. Una important deducció per a les propietats empresarials és la depreciació. Això explica la disminució del valor de la propietat al llarg del temps. Les millores de capital, com ara un nou sostre, es deprecien independentment de l’edifici.
Definició d’amortització
L’amortització és un terme comptable que fa un seguiment de la disminució del valor d’un actiu al llarg del temps. Tot i que això pot semblar contra-intuïtiu, ja que els béns immobles són generalment un bé apreciat, la depreciació reconeix que una propietat és menys útil a mesura que envelleix. Per reclamar l'amortització, heu de posseir la propietat, utilitzar-la per a empreses, determinar la seva vida útil o el període de recuperació i esperar que duri més d'un any.
Amortització de línia recta
La depreciació de línia recta és el mètode més senzill per calcular la depreciació d’un nou sostre. Un cop sostingut el sostre, comença a perdre el seu valor. La depreciació és la mateixa per a cada any de vida útil del terrat. Com que la teulada és més recent que la pròpia estructura, el sostre tècnicament perdrà el seu valor després de la construcció. Tot i que això està bé a efectes comptables, no convindrà a un comprador a adquirir un edifici decrèpit amb un sostre més recent.
Període de recuperació
L’amortització de línia recta es calcula sobre la base del Sistema de recuperació de costos modificats accelerats (MACRS) que utilitza el Servei d’Internalitat. MACRS dicta el període de recuperació d’una peça de béns arrels segons el seu ús principal. Es depreciarà una propietat residencial de més de 27,5 anys i una propietat comercial de més de 39 anys. Aquestes dades s’utilitzaran per calcular l’amortització.
Desacreditar un sostre nou
Es considera una nova coberta com a millora de capital i, per tant, subjecta a la seva pròpia depreciació. Per exemple, si teniu una propietat de lloguer durant 10 anys abans d’instal·lar un sostre nou, podeu depreciar el sostre durant 27,5 anys, tot i que tingueu 17 anys de depreciació a la propietat. Per exemple, si el nou sostre costa 15.000 dòlars, dividiu aquesta xifra en 27,5. Això significa que el sostre es deprecia a 545,46 $ cada any. També heu de tenir en compte el mes d'instal·lació del sostre durant el primer any. Per exemple, si instal·leu un sostre nou a l'agost, podeu reclamar quatre mesos i mig d'amortització durant el primer any. Dividiu la depreciació anual de 545,46 $ per 4,5. Podeu reclamar $ 121,24 durant aquest primer any.