Taula de continguts:
La inversió en béns immobles requereix que el comprador potencial faci la deguda diligència sobre una propietat. Això inclou la comprovació per veure si hi ha alguna hipoteca, impost o altres gravàmens financers a la propietat en qüestió. Si hi ha un embargament a la propietat, un comprador potencial pot tenir l’opció de pagar el gravamen i assumir la propietat de la propietat després d’haver transcorregut un determinat període de temps (aquest és el cas dels impostos fiscals en determinats estats). També no voleu comprar una propietat i, de sobte, descobrir que els diners s’atorguen, ja que pot ser responsabilitat vostra.
Pas
Obteniu l’adreça correcta de l’immoble. Això es pot fer llegint el signe del carrer i el número de casa corresponent que està marcat a la casa, a la vorera o a la bústia. És important que en realitat no estigueu instal·lats a la propietat per obtenir aquesta informació, ja que es podria considerar que es tracta d’un trencament.
Pas
Poseu-vos en contacte amb l’avaluador del comtat o la junta fiscal local. L’avaluador del comtat o la junta fiscal local tindrà registres públics relacionats amb qui és propietari de la propietat, els impostos pagats o deguts i la darrera data de venda de l’immoble. Si hi ha un bo de l'impost sobre la propietat, l’avaluador del comtat us podrà indicar o dirigir-vos al seu lloc web públic, on podeu investigar el gravamen.
Pas
Cerqueu una garantia hipotecària sobre aquesta propietat al diari local. Si es ven una casa en una subhasta d'execució hipotecària, la majoria dels estats exigeixen que es publiqui l'avís d'aquesta venda. Els avisos públics es publicaran al document i detallaran què es deu a la propietat i quan es produirà l'execució hipotecària. Normalment, això ha de passar almenys 21 dies abans de la venda.
Pas
Treballa amb un agent immobiliari. Un agent immobiliari guanya diners des del costat de la transacció del venedor quan es venen cases. Aquesta tarifa és històricament un sis per cent, amb un tres per cent per al representant del venedor i el tres per cent als compradors. Un agent immobiliari tindrà accés al servei de llistats múltiples (MLS), que detallarà qualsevol informació de l’enllaç. Com que l’agent només es paga pel costat del venedor, tècnicament no li costa cap diners.