Taula de continguts:
- Comissió de propietat absoluta absoluta
- Divisió de propietat simple
- Tenancy de conjunt
- Tenancy by the Entirety
- Tenancy in Common
Els compradors d'habitatges aspiren a l'administració de la llar perquè té sentit financer, ofereix estabilitat i ofereix més llibertat per fer opcions d'habitatge. La vostra participació en béns immobles descriu els vostres drets legals a una propietat concreta. El tipus de títol que s’utilitza per concedir la participació i la participació en si mateixa pot limitar la propietat i els drets d’ús de la propietat..
Comissió de propietat absoluta absoluta
El tipus més comú de participació en béns arrels residencials es diu "tarifa simple absoluta" o "tarifa simple" per resumir. Això significa que teniu una propietat absoluta subjecta només a restriccions governamentals i d'escriptura. Sota la propietat simple de la tarifa, la casa encara està subjecta a impostos sobre la propietat i, possiblement, a servituds sobre serveis, normes d'associació de propietaris i restriccions similars del govern i el barri. La propietat simple de la tarifa dóna als propietaris el dret exclusiu de transferir la propietat, permet als hereus dels propietaris obtenir la propietat sobre la mort del propietari i en absència de testament, i la participació continua fins que el propietari mor sense hereus.
Divisió de propietat simple
Una o més persones físiques poden contenir una quota simple. Quan hi ha diversos propietaris llistats en una escriptura, tots mantenen els privilegis absoluts de la propietat d'una tarifa simple. Cadascun té dret a vendre o transferir els seus interessos a la llar, donar-los als seus hereus o fer modificacions a la propietat. Quan dues o més persones participen en la propietat conjunta, es coneix com a propietat conjunta. Hi ha diverses maneres de mantenir la participació conjunta.
Tenancy de conjunt
Si teniu el títol com a inquilí conjunt, s'han de complir quatre condicions. Heu de tenir títol amb l’altre propietari al mateix temps; cadascun de vosaltres ha de tenir el mateix títol; cadascun de vosaltres té una quota igual de participació; i cadascun té el mateix dret a posseir la propietat. En un contracte d'ocupació conjunt, si un propietari mor, la quota del propietari mort es lliura al propietari supervivent. Les parelles casades solen tenir el títol a la casa matrimonial com a inquilins conjunts.
Tenancy by the Entirety
La tinença per la totalitat és un tipus de propietat conjunta que permet als cònjuges posseir la propietat com una sola entitat, amb el dret de supervivència. Tot i que la contractació compartida pot ser creada per persones no casades, només les parelles casades poden tenir el títol com a arrendament total. Un arrendatari de la totalitat no pot transferir la seva participació sense el permís del cònjuge.
Tenancy in Common
Es pot titular un nombre il·limitat de propietaris en règim de contractació en comú. Tots els propietaris comparteixen la propietat dels béns immobles i comparteixen el dret de posseir-lo. Després de la mort d'un propietari, l'interès del propietari mort en la propietat passa als hereus en lloc dels propietaris supervivents. Els inversors immobiliaris multifamiliars solen utilitzar aquesta forma de propietat per garantir que la seva inversió es transmeti als hereus o als indicats en la seva voluntat després de la mort. Els propietaris sota aquest acord poden tenir accions iguals o desiguals de la propietat.