Com calcular el cost de vendre una casa

El preu d’oferta i la xifra que rep un venedor domèstic en tancar no són el mateix. La comissió de l’agent immobiliari, l’assegurança de títols, les quotes de gravació, les tarifes de custòdia, els impostos de transferència i els càrrecs notarials, per no parlar d’altres innombrables despeses de tancament, poden consumir fins a un 10% del preu de venda de la vostra llar, segons quins costos accepteu pagar. La manera més precisa de calcular els costos de venda és detallar-ho tot. Demaneu a la vostra agència immobiliària una idea aproximada dels vostres costos de tancament quan la contracteu per incloure la vostra casa a la venda.

Alguns costos, com ara la comissió de l’agent, són negociables. Crèdit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Balanç hipotecari

Al tancar, pagueu el saldo del vostre préstec d'habitatge, de les seves hipoteques, de les penúries i de les línies de crèdit de l'habitatge. Llegiu les condicions del vostre préstec, ja que alguns prestadors cobren una penalització per pagar el vostre préstec hipotecari abans. També podeu fer front a una quota de processament per pagar el vostre préstec. La xifra del pagament del préstec canvia diàriament i no sabreu la quantitat final fins al tancament. Tanmateix, podeu demanar al vostre prestador una declaració de pagaments, la qual cosa us donarà una idea clara de les xifres finals.

Comissió d'agents

El venedor paga invariablement la comissió de l’agent immobiliari i l’agent del comprador en tancar. Aquests càrrecs haurien de ser transparents en el contracte de venda. Espereu pagar entre un 4 o un 5% del preu de venda, dividit entre els dos agents. Molts agents immobiliaris redueixen la seva comissió si representen el comprador en la mateixa transacció.

Costos de tancament

Els costos de tancament fixats poden incloure, però no es limiten a, una tarifa de cerca de títols, la quota de custòdia, la garantia de la llar, la quota de transferència d’associació d’habitatges, la tarifa de gravació, la taxa de missatgeria, l’impost de transferència i la quota de notari. Pot haver-hi més o menys costos de tancament en funció de la llei i la convenció del vostre estat. En general, el comprador paga més línies de comanda que el venedor. Tanmateix, totes les tarifes i els càrrecs són negociables i és possible que accepteu pagar alguns o tots els costos de tancament del comprador o les quotes d'inspecció com a part del contracte. Una vegada que accepteu una oferta, l'agent de béns arrels us pot parlar dels elements que us són responsables.

Reparacions necessàries

Si la inspecció de la casa del comprador genera problemes materials amb la propietat, és probable que pagueu les reparacions. Aquest no és un cost que podeu estimar per avançat. Una alternativa és pagar una inspecció de la casa i realitzar qualsevol reparació abans de la llista. Una inspecció de la casa costa, de mitjana, entre $ 375 i $ 550. Pel que fa a les reparacions, obteniu com a mínim tres pressupostos abans de contractar un contractista i manteniu les factures perquè pugueu afegir el cost dels altres costos de venda.

Despeses en moviment

L'embalatge i l'enviament costa diners i aquest diners és un cost de venda. A més de la tarifa de la companyia de mudances, factor en el cost dels materials d’embalatge, qualsevol assegurança especialitzada que contracteu per protegir els vostres objectes de valor en trànsit i els costos de lloguer d’auto-emmagatzematge. Algunes empreses de serveis públics us demanen que pagueu el saldo del vostre compte abans de retirar el vostre nom del compte.

Extres opcionals

Molts venedors d’habitatges actualitzen les seves llars per aconseguir un preu de venda més elevat. Per exemple, podeu donar-li a la vostra llar una capa de pintura fresca, adaptar-se a les catifes noves o contractar una persona professional amb domicili social. Aquests extres augmenten el cost inicial de vendre la seva llar. No obstant això, el jurat està decidit a determinar si aquestes despeses són autèntiques. Un informe del 2007 de l'Associació Nacional d'Agents de Compradors Exclusius, per exemple, va demostrar que les llars programades van obtenir preus de venda més elevats que les llars sense escenaris. En la seva major part, aquest diner opcional no és un cost, sinó una inversió a casa.