Taula de continguts:
Si us interessa una casa que ha estat al mercat durant molt de temps, potser teniu un avantatge quan es tracta de negociar preus i condicions. Pregunteu al vostre agent de béns arrels o feu servir un lloc web immobiliari per esbrinar la durada de la casa al mercat.
Dies en el mercat
Els llocs web immobiliaris com Zillow, Trulia, Realtor.com i MLS.com faciliten als usuaris saber quant de temps ha tingut una casa al mercat. Aquests llocs generen múltiples dades de serveis d’anuncis, com ara:
- Data de llistat original
- Augment o disminució de preus
- La darrera vegada que es venia la casa
- Preu de venda anterior
- Valor de mercat just
Utilitzant un d’aquests llocs web, cerqueu la casa mitjançant l’eina de cerca del lloc web. És útil tenir la casa Número MLS, però la majoria de llocs web us permeten cercar adreça de casa. També podeu navegar per la llista de vendes de barris o per restringir la cerca si sol·liciteu preus o característiques domèstiques.
Els llocs web immobiliaris ofereixen diversos tipus d’informació de llistats. Consulteu alguns llocs web per obtenir una sèrie de detalls sobre la casa que us interessa.
Aneu amb compte amb Relitings
Si no esteu atents a les vostres novetats subestimar quant de temps ha estat al mercat una casa? Els venedors que no poden completar una venda d’habitatges poden acabar rebent la seva llar una vegada o fins i tot diverses vegades. Bankrate.com també assenyala que, atès que els compradors tendeixen a afavorir el llistat més nou, alguns venedors viuen per fer que el llistat de la casa aparegui fresc.
En lloc d’anular la data de llista més recent, pregunteu al vostre agent de béns arrels sobre el lloc dies acumulats la casa ha estat al mercat. Si utilitzeu un lloc web immobiliari, llegiu el historial de llistats complet per veure si la casa ha estat dins i fora del mercat diverses vegades.
Negociació basada en el temps de mercat
Hi ha diversos motius pels quals una casa pot estar al mercat durant molt de temps. Podria ser que:
- El venedor està provant el mercat i no està motivat per vendre
- El mercat immobiliari és el mercat dels compradors
- El venedor no pot mostrar la casa perquè està ocupada per inquilins
- La casa no es comercialitza bé o no té fotografies de bona qualitat a la MLS
- La casa és cara
En molts d’aquests escenaris, probablement el venedor és ansiós de vendre i pot estar disposat a acceptar una oferta més baixa a la llar. Això us proporciona, el comprador, més influència. Si esteu negociant en aquestes condicions, considereu fer una oferta com a mínim 10 per cent menys que el preu que, finalment, voleu pagar. També podeu demanar al venedor que pagui els costos de tancament per endolcir l’acord.