Taula de continguts:
Els passius i els actius inclouen un estat financer. Els estats financers ajuden a particulars i empreses a determinar el seu patrimoni net. La majoria dels passius són evidents. Com s’amortitzen en valor i us fan perdre diners amb el temps, els afegiu a la columna de responsabilitat. Tanmateix, les hipoteques no són tan fàcils d'identificar com a passius o actius per la naturalesa cíclica del mercat immobiliari.
Passius
Els passius són deutes. Atès que una hipoteca és un tipus de deute, podeu assumir automàticament que la vostra hipoteca actual és un passiu.Tanmateix, tingueu en compte les repercussions de la venda de la vostra llar. Si la venda de la vostra llar al seu valor de mercat actual provoca un benefici, la vostra hipoteca pot quedar dins de la columna d’actius. Per determinar si afegir la vostra hipoteca a la columna de passius o actius del vostre estat financer, utilitzeu una avaluació a curt i llarg termini. El pagament d'una hipoteca sense intenció de vendre crea un passiu; però si esteu a casa vostra per aprofitar els beneficis a curt termini del mercat, la vostra llar es pot considerar un actiu.
Actius
Hi ha molts tipus d’actius, incloent-hi els diners que teniu a la vostra disposició, les carteres d’inversió i les pertinences personals que aprecien el valor en el temps. Amb l'excepció d'una crisi immobiliària, els experts suggereixen que una llar s'aprecia en valor al 5% anual. Això fa que alguns propietaris assumeixin automàticament que les seves llars són actius. Tanmateix, l’esmentat patrimoni immobiliari generalment es denomina actiu. Les hipoteques que pagueu que no guanyen diners cada mes no es consideren actius. Una vegada que la hipoteca us faci un benefici, ja sigui per la venda, les millores de la propietat o bé pels llogaters, no és un actiu.
Mercat i beneficis
Les males condicions del mercat de l’habitatge poden provocar execucions hipotecàries. Les execucions hipotecàries, al seu torn, disminueixen el valor de mercat de la vostra llar que us pot deixar "cap avall" a la vostra hipoteca. La frase "a l'inrevés" fa referència a quan els propietaris de casa tenen més de les seves hipoteques que el valor de mercat actual de les seves llars. Una hipoteca pot esdevenir una responsabilitat important quan el valor es redueix per sota del saldo del vostre préstec. Si vengueu la casa, perdreu diners. A més, si el valor de la vostra llar no és apreciat, la venda de la vostra llar pot provocar un descans tan gran. En aquest cas, el vostre deute no produeix ingressos i la hipoteca és un passiu.
Actius dolents
En els béns arrels comercials, el terme "actiu dolent" fa referència a béns immobles que produeixen ingressos que comencen a perdre diners. Per exemple, els bancs amb grans quantitats de propietats de propietat immobiliària (REO) als seus llibres poden executar estratègies per mitigar la pèrdua i desfer-se dels béns dolents. Les propietats REO són execucions hipotecàries que no es van vendre en subhasta. Per a un propietari, perdre diners en una hipoteca és un passiu. Atès que les empreses de béns arrels comercials solen tenir estratègies sofisticades per solucionar les seves pèrdues en inversions, les propietats que tenen són referides com a actius.