Taula de continguts:
Si vengueu la vostra casa amb guany, és possible que hagueu de pagar un impost sobre guanys de capital. També podeu optar per un descans o dos. Algunes de les pauses redueixen la quantitat de guany imposable de la venda. Podeu sol·licitar altres sanejaments com a deduccions detallades de l’annex A.
Guany exclòs
Si vengueu la vostra llar principal, és possible que no pugueu excloure 250.000 dòlars de l’impost. Per a una devolució conjunta, és de 500.000 dòlars. Suposeu que comprareu la vostra casa per 200.000 dòlars i el vendreu per 260.000 dòlars. Si teniu dret a l’exclusió, no informareu els 60.000 dòlars addicionals dels vostres impostos. Per obtenir la vostra qualificació, heu de ser propietari de la casa i haver-la convertit en la vostra residència principal durant almenys dos dels cinc anys anteriors a la venda. La publicació IRS 523 detalla tots els casos especials i les excepcions per a l'exclusió dels guanys de capital.
Impostos i punts
Si especifiqueu les deduccions, normalment podeu reclamar una cancel·lació dels vostres impostos sobre la propietat. Quan vengueu, podeu deduir parcialment, fins i tot si el venedor paga l'impost de l'any. Per exemple, suposem que vengueu 90 dies durant l’any, abans de pagar la factura de l’impost sobre la propietat. Encara podeu reclamar aproximadament una quarta part de l’impost sobre la propietat com a cancel·lació.
Si heu pagat punts - interessos hipotecaris amb antelació - quan hàgiu comprat la vostra casa, potser heu descomptat els punts gradualment, any rere any. Si teniu punts que no hàgiu anul·lat quan tanqueu, podeu portar-los l'any de la venda.
Aquestes cancel·lacions no estan disponibles si en comptes de la deducció estàndard.
Millora de l’escriptura
Les plusvàlues són la diferència entre la vostra base i el vostre preu de venda. La vostra base normalment és el vostre preu de compra. Tanmateix, si heu posat diners en millorar la casa: una coberta, una remodelació de cuina, un pis de bany nou: incloure-ho a la vostra base. Una casa de vacances de 200.000 dòlars amb millores de 10.000 dòlars té una base de 210.000 dòlars. Si ven per 300.000 dòlars, això només suposa 90.000 dòlars de guany imposable en lloc de 100.000 dòlars.
Despeses de venda
Els costos de posar la vostra casa al mercat i vendre-la també redueixen les vostres plusvàlues. L'IRS enumera diversos costos que podeu cancel·lar:
• Comissió d’agents immobiliaris. • Despeses de publicitat. •Honoraris legals. • Qualsevol punt que pagueu pel comprador. • Tarifes d’escenificació domiciliària. Els stagers domèstics contribueixen a fer la vostra llar tan atractiva com sigui possible per als compradors. • Qualsevol servei que utilitzeu per ajudar a vendre la vostra llar sense un agent.
En calcular les plusvàlues, es dedueixen aquestes despeses de venda del seu preu de venda abans de calcular el seu guany en la venda.