Si la meva casa s’ha pagat i tinc un mal crèdit puc obtenir un préstec de capital propi?

Posseir la seva llar de manera gratuïta i clara facilita l'obtenció d'un préstec hipotecari, ja que significa que teniu un 100 per cent de recursos propis i un prestador pot assumir la primera posició de garantia a la vostra casa. Tanmateix, si teniu un mal crèdit, és possible que us resulti difícil qualificar per a un préstec, independentment del vostre patrimoni.

Els préstecs hipotecaris permeten demanar prestat contra la part de la vostra llar que ja teniu.

Risc

Abans d’ampliar el vostre crèdit, un prestador ha de realitzar una avaluació del risc que implica revisar la vostra puntuació de crèdit per determinar quina probabilitat tindreu de pagar el préstec. Quan pagueu targetes de crèdit o préstecs amb retard, té un impacte negatiu en la vostra puntuació de crèdit. Els judicis relacionats amb deutes pendents de pagament i esdeveniments com l'execució hipotecària i la fallida poden danyar greument la vostra puntuació de crèdit. En comparació, els prestadors són menys propensos a aprovar un préstec per a algú amb mal crèdit que algú amb bon crèdit, ja que la història suggereix que la persona amb mal crèdit pot pagar el préstec.

Col · lateral

Els préstecs hipotecaris exposen els prestadors a un nivell de risc més baix que els deutes no garantits, ja que si el préstec no està garantit, el prestador pot apoderar-se de la seva llar i vendre-ho per obtenir diners. Moltes persones contracten préstecs amb garantia d’equitat com a segon càrrec d’una hipoteca. En aquestes situacions, el prestador de l’equitat pot acabar perdent si el prestatari no té validesa i la venda d’habitatges no recapta suficients diners per cobrir els dos préstecs. Tanmateix, si sou propietari de la vostra llar de manera gratuïta i clara, el vostre prestador assumeix menys riscos i, per tant, el prestador pot considerar-vos d'escriure un préstec malgrat el vostre mal crèdit.

Interès

Les persones amb un bon crèdit paguen tipus d'interès baixos, però fins i tot en préstecs hipotecaris de baix interès, els bancs obtenen beneficis enormes durant llargs períodes. Alguns bancs escriuen préstecs hipotecaris per a persones amb mal crèdit i cobren taxes d’interès molt elevades. Si pagueu dues o tres vegades més interessos que algú amb bon crèdit, el banc podrà guanyar diners amb el vostre préstec dues vegades o tres vegades més ràpid. Si mai no heu pagat el préstec, el banc obté un gran benefici, fins i tot si feu el préstec per defecte, ja que el banc ja ha recuperat gran part dels seus costos inicials.

Altres consideracions

Si podeu trobar un prestador disposat a prestar malgrat el vostre mal crèdit, encara hi ha altres factors a tenir en compte. No podeu obtenir un préstec a menys que tingueu ingressos suficients per assumir el nou pagament. No podeu demanar diners en préstec contra una llar en mal estat i alguns prestadors no escriuen préstecs contra béns immobles com ara cases mòbils o condominis. Per tant, la vostra puntuació de mal crèdit pot dificultar el préstec, però també hi ha molts altres factors.