Taula de continguts:
- Trasllat a una altra àrea
- Excepció de residència secundària
- Superar la vostra llar actual
- Estat d’ocupació del prestatari
Tot i que és possible obtenir una aprovació per a un segon préstec hipotecari garantit per l’Administració federal d’habitatges, heu de complir determinades condicions.La compra d’una casa de vacances o una propietat d’inversions no està classificada. Heu de demostrar per què necessiteu sol·licitar un altre préstec hipotecari assegurat per la FHA, segons les directrius del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà.
Trasllat a una altra àrea
La reubicació us pot qualificar per a un segon préstec FHA si la distància de viatge des de la vostra llar actual a la feina és excessiva. Si esteu desplaçant a una altra zona, les regles de la FHA no requereixen que vengueu les vostres propietats finançades actualment per la FHA. Quan us traslladeu, FHA us permet convertir la vostra primera casa a una propietat de lloguer. Si més tard torneu a la zona, la FHA no requereix que restableixi aquesta casa com a residència principal. Podeu sol·licitar una altra hipoteca assegurada per la FHA per comprar una casa on pugueu viure.
Excepció de residència secundària
En alguns casos, com ara l'ocupació estacional, la FHA li permet ocupar una segona llar a més de la seva residència principal. Quan sol·liciteu un altre préstec hipotecari de la FHA, heu de lliurar al vostre prestador una carta que expliqui el motiu. En concret, la carta ha de constatar que la manca d’habitatges de lloguer disponibles o assequibles existeix a una distància raonable de desplaçament de la vostra feina. Les declaracions escrites d'agents immobiliaris o corredors ajuden a recolzar la seva afirmació que hi ha una dificultat excessiva. El vostre prestador envia la vostra sol·licitud per escrit per a una exempció de privacions al Centre de propietat de la casa de HUD que presta servei a l'àrea geogràfica. El prestador no determina si la vostra situació us qualifica per a l'aprovació del préstec per comprar una residència secundària.
Superar la vostra llar actual
Podeu obtenir una segona hipoteca assegurada per la FHA si la vostra família està creixent i la vostra llar actual és massa petita. La FHA requereix evidències que demostrin que, a causa de l'augment del nombre de persones a càrrec, la residència que actualment ocupa ja no compleix les necessitats de la vostra família. Abans de ser aprovat per a un altre préstec, heu de pagar el saldo que haureu de pagar amb la vostra hipoteca FHA existent. La relació entre el préstec i el valor de la vostra propietat actual no ha de ser superior al 75%.
Estat d’ocupació del prestatari
Si sou co-prestatari no ocupant una propietat finançada amb una hipoteca assegurada per la FHA, podeu comprar una altra llar amb una hipoteca assegurada per la FHA. Tot i tenir un interès comú en una propietat ocupada per algú que no sigui vostè mateix, es pot aprovar per a un préstec FHA per a una residència principal pròpia. De la mateixa manera, si sou co-prestatari que desocupa una propietat que hàgiu ocupat anteriorment, podeu sol·licitar una altra hipoteca assegurada per la FHA per comprar una casa nova on pugueu viure.