Taula de continguts:
Els ocupants ocupen una propietat sense permís. Moltes propietats d’execució hipotecària o que no poden vendre a través d’una subhasta d’execució hipotecària s’abandonen i, per tant, són susceptibles a l’ocupació. Si compra, és propietari o es converteix en el propietari d’una propietat ocupada per ocupadors, es poden expulsar o expulsar. Alguns estats disposen de lleis sobre els drets dels ocupants i el procés per desallotjar-los.
Ocupants
Si les persones no autoritzades viuen en una casa, poden estar allí per trànsit o per ocupació. La diferència entre els dos és que un intrusori ha utilitzat la força per entrar a la propietat, com ara trencar una finestra o una porta. Els ocupants ocupen accés a la llar d’una altra manera que no impliqui l’acció de traspassar-se. Un ocupador pot accedir a la propietat mitjançant una entrada desbloquejada o una finestra ja trencada. El traspàs és un delicte, i les autoritats determinen si s'ha comès l'acte de traspassar-se. Si és així, els agents interns o els detinguts poden retirar-los.
Drets dels ocupants
Alguns estats permeten drets als ocupants. Legalment, l’ocupació es diu posició adversa. Amb el temps, un ocupador pot obtenir drets de propietat sobre la propietat si es compleixen determinades condicions. Les lleis que defineixen aquests drets també varien entre els estats. No obstant això, alguns arguments comuns sobre la possessió adversa són viure a la propietat obertament com a propietari. És a dir, no amagar el fet que estigueu vivint a la propietat. Un altre factor important en la consecució d'aquests drets és el temps que ocupa la propietat sense que se li demani que deixi el propietari legítim. Un advocat pot assessorar-lo en aquesta situació.
Desnonament
Els okupes es poden desallotjar d'una casa. És important investigar les lleis relatives als drets dels ocupants i al desallotjament dels inquilins en l'estat en què es troba la propietat. Alguns estats requereixen que se li notifiqui per escrit a les squatteres, donant-li temps per traslladar-se. En algunes situacions, els ocupants es neguen a marxar. En aquests casos calen accions legals. Un advocat determina si els ocupadors realment tenen drets sobre la propietat o ha intentat reclamar la propietat mitjançant una escriptura registrada amb el comtat. L'advocat pot recomanar una empresa de desallotjament per desallotjar els ocupants.
Consideracions
Hi ha molts tipus d’estafes en relació amb els ocupants. Alguns co-artistes s'aprofiten de persones innocents que busquen llogar un lloc per viure. Sense saber-ho, els arrendataris signen un contracte d'arrendament i comencen a pagar el lloguer d'una propietat que realment posseeix el propietari. Altres estafes inclouen ocupadors que sol·liciten diners per deixar la propietat. Això passa sovint en el cas de les cases de propietat bancària després d'una execució hipotecària. Altres ocupants només es troben i diuen que estan llogant la propietat a una altra persona.