Taula de continguts:
Tens un preu imprevist per tancar-lo. Aquest no és un escenari poc freqüent per a molts propietaris. Per desgràcia, Nova York lidera la nació en els costos de tancament. Segons l’estudi de costos de tancament de 2010 de Bankrate.com, els costos de tancament de Nova York són una mica menys del 3% d’una hipoteca de 200.000 dòlars, o 5.623 dòlars. Per contra, Arkansas té els costos de tancament més baixos de la nació amb poc més de 3.000 dòlars.
Pas
Determineu quant pagareu la casa. El valor de la casa determinarà quant pagareu en els costos de tancament. Segons el lloc web immobiliari Trulia, el preu mitjà de venda d'una casa de 3 dormitoris a Nova York és una mica menys de 200.000 dòlars. L'oferta i la demanda i altres factors, com ara la ubicació, determinen els preus de les cases. Els preus de les cases metropolitanes de Nova York, per exemple, són generalment més alts que la mitjana. De fet, l’informe de la Reserva Federal de març de 2010 "Evitant el buste" indica que els preus de les llars metropolitanes realment van augmentar a Buffalo, Rochester i Syracuse durant la darrera recessió en comparació amb abans de la recessió.
Pas
Multipliqueu el 3 per cent de vegades el preu de la casa que esteu comprant. Com més gran sigui el cost de la casa, més es pot esperar per pagar els costos de tancament. Per exemple, l’estimació del cost de tancament és de 10.500 dòlars si el preu de la casa és de 350.000 dòlars, enfront dels 6.000 dòlars d’una casa de 200.000 dòlars.
Pas
Creeu un full de treball que inclogui les diferents línies de comanda de costos de tancament, com ara la cerca de títols i les tarifes de l’assegurança. Podeu crear un full de càlcul amb el preu de compra i el percentatge de cost de tancament com a variables independents. Canvieu el preu de compra i els supòsits de desemborsament del percentatge de tancament per veure com canvien les línies de comanda individuals de les vostres estimacions de costos de tancament totals. Per exemple, si el preu de la casa de Nova York que esteu comprant canvia de 350.000 a 300.000 dòlars i el cost de tancament es redueix al 2,5 per cent, la nova estimació del cost de tancament és de 7.500 dòlars.
Pas
Afineu les estimacions de costos de tancament fent ajustos tant amunt com baixos en funció de les circumstàncies individuals. Per exemple, és possible que pugueu reduir el cost de tancament total si coneixeu el preu exacte de determinades línies de comanda, com ara la tarifa del vostre advocat. També heu d’ajustar el vostre pressupost si hi ha concessió d’un venedor. Per exemple, si el venedor està disposat a aplicar 2.000 dòlars als seus costos de tancament com a part de la negociació, hauríeu de deduir-ho de l'estimació del cost de tancament.