Com sortir del vostre pis de lloguer

És possible que hàgiu de sortir d’un apartament de lloguer amb anticipació a causa de problemes amb veïns, problemes de salut, problemes de seguretat o pèrdua d’ocupació. Sota el millor de les circumstàncies, vosaltres i el propietari arribaran a un acord que us permeti trencar l’arrendament amb un cost mínim per a vosaltres. En circumstàncies menys favorables, podríeu haver de pagar taxes i llogar-les i perdre-les dipòsit de seguretat.

Comproveu el vostre contracte d'arrendament

Reviseu el document termes del vostre contracte d’arrendament per a un clàusula de desactivació. Els contractes d'arrendament que inclouen aquesta provisió us permeten finalitzar el vostre contracte de lloguer abans que pagueu un quota de terminació. La taxa de terminació anticipada varia, però pot arribar a ser de diversos dies o de diversos mesos de lloguer. Si la tarifa és d'un mes de lloguer, pot ser que sigui més barat i menys arriscat pagar la tarifa en comptes d’esperar que el propietari torni a llogar la propietat o que us cobrés per la resta del vostre mandat. Ambdós últims escenaris podrien arribar a ser de diversos mesos de renda.

Comuniqueu-vos amb el vostre propietari

Dóna-li al propietari tant avís com sigui possible abans de la data de sortida. Proporcioneu almenys la quantitat mínima d’avís requerit per la llei de l’arrendatari-propietari o el vostre contracte d’arrendament. Escriviu el propietari un avís per desallotjar la carta. Inclou la informació següent:

• S'ha escrit la carta de la data.
• El nom del vostre propietari o de la vostra empresa de gestió.
• Una explicació clara i concisa de per què heu de sortir de l’arrendament abans.
• El vostre nom, adreça de l’apartament i informació de contacte.
• Adreça de reenviament nova.
• La vostra signatura.

Negociar una terminació anticipada

Per sortir d’un arrendament d’apartaments amb una penalització monetària mínima o nul·la i en bons termes, és possible que us calgui compensar part del cost del propietari i molèstia de tornar a llogar l’apartament. Podeu fer-ho oferint a:

• Pagueu els costos publicitaris per trobar un nou arrendatari.
• Comercialitzeu i busqueu un llogater qualificat per substituir-lo.
• Obriu l’apartament als futurs llogaters i manteniu la unitat presentada a punt per a una fàcil visualització.
• Professionalment netejar i pintar - o cobrir els costos per preparar - l’apartament per als nous inquilins.

Oferta a Subarrendament

Si el vostre contracte d'arrendament no conté una provisió que us permeti subarrendament l'apartament a un tercer, demaneu-li al propietari si acceptarà una subarrendament. Heu de trobar un arrendatari qualificat per fer-se càrrec de l’apartament i seguir tots els termes de l’arrendament existent amb el propietari. Un subarrendament no us allibera del vostre contracte de lloguer. En lloc de pagar el lloguer directament al propietari, al nou inquilí o sublisi, paga la renda. Vostè segueix sent responsable financerament de qualsevol pèrdua de lloguer o danys causats per la subcomissió. Law Depot recomana obtenir un acord de subarrendament separat per part de vostè i de la subcomissió per escrit.

Consulteu un advocat o advocat

Alguns drets dels arrendataris li proporcionen una manera de sortir del vostre contracte de lloguer per circumstàncies greus més enllà del vostre control, com ara:

• Vostè està cridat a un servei militar actiu, o en alguns estats, haureu de canviar per motius militars.
• El vostre apartament està malmès per un desastre natural o per activitats delictives.
• El propietari no fa les reparacions necessàries que afectin la habitabilitat de l'apartament o el propietari envaeix la vostra privadesa.

Si no esteu segurs que la vostra situació concreta compleixi els motius legals per a la terminació anticipada, consulteu un advocat de béns arrels. També podeu demanar assessorament a organitzacions sense ànim de lucre i agències governamentals que ajudin els inquilins.