Taula de continguts:
- Localitzeu una propietat
- Comenceu les negociacions
- El pagament inicial
- Tracta'l com una compra
- El contracte
- Desavantatges
Les propietats de lloguer, encara que més difícils de trobar en un mercat immobiliari calent, ofereixen una opció viable per als compradors amb reptes de crèdit o amb fons de pagament baix. Aquest enfocament també pot beneficiar els venedors que tenen dificultats per vendre una propietat per obtenir un benefici d'un arrendatari que paga la renda mentre avança en una futura venda. Malgrat això, el procés pot ser complex, i la majoria es beneficia de l’assistència professional.
Localitzeu una propietat
Comenceu per posar-vos en contacte amb un corredor de béns arrels i pregunteu-li si té llistats per llogar a propietat o clients que puguin ser susceptibles d’aquest acord. És possible que alguns venedors no hagin considerat aquesta opció inicialment, però poden estar oberts a ella si la seva propietat no té gaire interès en el mercat. Propietaris que necessita moure't ràpidament i no es pot fer un pagament hipotecari a la seva nova llar i la casa anterior pot donar-li la benvinguda a l'addició de diners de lloguer per augmentar els seus pressupostos.
Comenceu les negociacions
La negociació de les condicions de compra en un lloguer a casa pròpia requereix més factors a considerar que un lloguer tradicional. Accepteu un preu de compra i el termini de compra. Sovint, això és d'1 a 5 anys, però pot ser que hi hagi un període de temps que funcioni per a ambdues parts. El pagament mensual de la renda i s’ha de resoldre l’import de la renda que s’aplicarà al pagament inicial i al preu de compra. Això normalment representa la quantitat de lloguer superior al valor de mercat just. Per exemple, si el valor de mercat d’una propietat de lloguer és de 1.500 dòlars al mes, podeu negociar un pagament de 1.800 dòlars al mes. Els 300 dòlars addicionals s’aplicaran al preu d’adquisició eventual.
El pagament inicial
En la majoria dels casos, els pagaments inicials s'apliquen al preu de compra al final del termini de lloguer quan finalitzeu la compra. Si no podeu completar la compra, el venedor normalment mantindrà el pagament inicial. El pagament inicial també serveix com a dipòsit de seguretat, que el venedor pot utilitzar si retorna la compra o provoca danys durant el període de lloguer.
Tracta'l com una compra
Aconseguir un inspecció de la llar abans d’entregar un contracte de lloguer per compte propi. No voleu informar-vos sobre problemes amb la llar després de cometre's. A més, comproveu si hi ha algun advocat gravats o altres problemes de títol això podria evitar que obtinguessiu finançament a la casa quan arribi el temps de compra.
El contracte
Una operació de lloguer per compte propi és complicada, amb més consideracions i possibilitats addicionals de problemes, per tant, considereu que un advocat s’elabori el contracte. Assegureu-vos que tots els elements que accepteu estan en el contracte. Aquest document també ha d’explicar molt clarament què passa si qualsevol de les parts no pot complir l’acord, així com qui és responsable de l’assegurança i dels impostos.
Desavantatges
El lloguer per tenir la vostra llar té possibles caigudes. A més de perdre els diners que ha invertit en la compra potencial, és possible que no es pugui optar a una hipoteca convencional al final del termini de lloguer. A més, si els preus de les cases es redueixen durant el període de lloguer, se't quedarà amb el preu de compra més alt que va negociar en el teu contracte.