Taula de continguts:
La Federal Housing Administration, una agència del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà, ha assegurat més els 34 milions d’hipoteques des de la seva creació el 1934. La FHA reemborsa els prestadors en cas que el prestatari s’adequés. Com que el govern ha de pagar aquestes reclamacions quan els préstecs fracassen, HUD protegeix els seus interessos financers establint límits als imports de les hipoteques que FHA assegurarà.
Els bàsics
Els prestadors aprovats per la FHA realitzen o originen préstecs assegurats per la FHA. Una hipoteca anticipada FHA s'utilitza per comprar o refinançar una casa. Una hipoteca anticipada generalment permet al prestatari generar un patrimoni net al llarg del temps mentre paga el deute del préstec. El patrimoni net és la diferència entre el valor de la llar i el saldo de la hipoteca.
Cada any FHA estableix una quantitat màxima de dòlars en HUD que es pot assegurar en funció de la mida i la ubicació de la propietat. HUD manté una base de dades electrònica dels límits actuals al seu lloc web.
Mida
La FHA té límits de préstecs per a àrees de baix cost del país i "sostres" per a àrees de cost elevat. Els límits o pisos mínims del préstec FHA representen el 65 per cent del límit de préstecs que conformen nacionals de 417.000 dòlars. Els límits de la FHA es situen en un límit del 175% del límit de préstec.
En àrees de baix cost, els límits del préstec per al 2011 són: $ 271.050 per a habitatges d'una sola unitat; 347.000 dòlars per dúplex; 419.400 dòlars per triple i 521.250 dòlars per a propietats de quatre unitats.
En els costos elevats, els límits del préstec són: 729.750 dòlars per a habitatges d'una sola unitat; 934.200 dòlars per a dúplex; 1.129.250 dòlars per triple i 1.403.400 dòlars per a propietats de quatre unitats.
Identificació
Els límits de préstecs s'apliquen al programa d’assegurances més bàsic i àmpliament utilitzat de la FHA - Secció 203 (b) per a habitatges unifamiliars de un a quatre unitats. Aquest programa cobreix les llars fabricades que compleixen els estàndards de construcció i seguretat HUD i els condominis situats dins de projectes aprovats per la FHA. Els mateixos límits de préstecs s'apliquen a 203 (h) assegurança hipotecària per a víctimes de desastres i 203 (k) assegurances per a la millora de la llar i la rehabilitació.
Geografia
La FHA assegura propietats a tot el país i als seus territoris: urbans i rurals. Els límits de les hipoteques FHA són designats per l’Àrea d’Estadística Metropolitana de l’Estat, el Comtat i l’HUD (MSA). Les MSA són àrees molt poblades que generalment abasten diversos comtats, com Miami i Chicago, segons FHA-Loan.org. Segons HUD, un MSA té almenys una àrea urbana amb una població de 50.000 o més i el seu territori adjacent està molt integrat socialment i econòmicament amb el seu nucli.