Taula de continguts:
L’Administració Federal d’Habitatge (FHA) assegura hipoteques que s’utilitzen per comprar o refinançar cases de poble. No obstant això, no totes les cases d’habitatge compleixen les directrius d’elegibilitat de la FHA. Moltes cases unifamiliars es classifiquen com a cases unifamiliars, en aquest cas la FHA tracta les propietats de la mateixa manera que tracta les cases estàndard. Tanmateix, si la descripció legal d’una casa d’habitatge el descriu com a apartament, és possible que el propietari no pugui optar a un préstec recolzat per la FHA.
Préstecs FHA
La gent pot contractar préstecs FHA per comprar habitatges amb un pagament inicial del 3,5%. La FHA també assegura refinançar els préstecs perquè els propietaris refinancin préstecs concedits per FHA en hipoteques amb tipus d'interès més baixos. Els propietaris també poden demanar préstecs refinançats per efectiu assegurats per la FHA. Els prestamistes requereixen que els prestataris tinguin un patrimoni mínim del 20 per cent en una llar per tal de contractar un préstec convencional de refinançament de diners en efectiu, però la FHA permet als propietaris demanar prestat fins a un 85 per cent del valor d'una casa.
Homologació de la casa
La FHA només assegura les cases classificades com a habitatges comunitaris si el conjunt del complex de cases en general guanya l'aprovació de la FHA. Els prestadors han de completar un qüestionari de condo per determinar si un projecte compleix les directrius de la FHA. Si un projecte qualifica segons els criteris FHA, el prestador processa la sol·licitud de préstec i la FHA assegura el préstec. Si el domicili no compleix els criteris FHA, el prestador pot aprovar el préstec i buscar una assegurança hipotecària d’una altra font o denegar l’aplicació.
Criteris de condomini
La FHA només garanteix préstecs en habitatges i condominis si el complex conté dues o més unitats. L’associació de llars ha de proporcionar assegurança de risc i responsabilitat civil i els edificis que continguin unitats finançades no poden superar les quatre històries. Les empreses comercials no poden ocupar més del 25 per cent del complex global, i cap persona no pot tenir més del 10 per cent de les unitats en un complex. La FHA també exigeix que almenys el 50 per cent de les unitats estiguin ocupades pel propietari i que no més del 15 per cent dels propietaris estiguin en mora de les taxes d'associació de cases.
Altres consideracions
La FHA canvia els seus requisits de finançament de condominis de tant en tant i els complexos de cases de poble han de ser requalificats per al finançament de la FHA sempre que canviïn les directrius. Tanmateix, els propietaris amb hipoteques existents no es veuen afectats si un desenvolupament perd l'estat aprovat per la FHA, llevat que intenti refinançar-se amb un nou préstec FHA. Les directrius de la FHA per a cases adossades classificades com a apartaments són estrictes a causa del risc que les execucions hipotecàries d’altres habitatges del complex puguin provocar un augment de les quotes associatives i la caiguda dels preus immobiliaris.