Què significa un import de judici final en una execució hipotecària?

Un jutge final signa un judici una vegada que el cas de l'execució hipotecària hagi passat per processos judicials. El judici final permet al prestador vendre legalment la propietat per tal de recuperar part de les pèrdues derivades de la falta de pagament. En la sentència final, es mostraran les quantitats degudes a la propietat i, per llei, se us demanarà una còpia del document judicial que conté aquesta informació.

El judici final enumera la quantitat deguda al prestador.

Procés

Per iniciar els procediments d'execució hipotecària, es presenta una queixa a l'estat on es troba la propietat. Un jutge revisa el cas i demana al prestatari si contesta la queixa. Si l’execució forçosa no s’està impugnant i el préstec contra la propietat no està satisfet, es pot dictar una sentència final per determinar la quantitat de la propietat que s’ha de vendre, en funció de l’import degut al prestador.

Quantitats

L'import del judici final en un cas d'execució hipotecària és la quantitat de diners de la propietat adjudicada. Aquesta quantitat podria incloure quant no es paga a la hipoteca i les quotes acumulades durant el procés d’execució hipotecària. Les tarifes poden incloure interessos no pagats i despeses legals. Els altres titulars de drets d’inclusió podrien presentar el pla i ser inclosos en la sentència final. L’import degut pot incloure factures d’utilitats impagades i gravàmens fiscals. L'import del judici final sol ser el que apareix a la subhasta quan es posa a la venda una execució hipotecària.

Període de temps

Després de donar una sentència definitiva, un avís de venda d’execució hipotecària permet conèixer al públic sobre la propera subhasta de la propietat. Normalment es requereix un període d’espera de més de 30 dies abans que es pugui subhastar la propietat. La sentència final pot no reflectir el veritable valor de mercat i la venda en una subhasta podria ser difícil.

Consideracions

L'oferta inicial a la subhasta és la quantitat donada durant el judici final i normalment es requereix un 10% com a dipòsit. En cas que la propietat vengui per sobre de la quantitat final del judici, el propietari podrà reclamar qualsevol excedent. Si el prestatari desitja recuperar la propietat adjudicada, normalment té fins a la venda de l'execució hipotecària per obtenir la quantitat del judici final.