Taula de continguts:
- Contractes d’arrendament escrits
- Desnonament per no pagament
- Lloguer de garantia
- Retaliacions voluntàries
- Consideracions
A la Mancomunitat de Virgínia, la Llei de propietaris i arrendataris de Virgínia regula els drets i deures respectius entre els propietaris i els seus inquilins. Els propietaris només poden elevar la renda al final dels terminis d'arrendament i la llei de Virgínia no limita la quantitat de lloguer que poden cobrar als seus inquilins. Els propietaris poden augmentar la renda mensual dels llogaters si proporcionen un preavís escrit com a mínim de 30 dies abans d’incrementar el lloguer.
Contractes d’arrendament escrits
Tot i que la llei de Virgínia permet als propietaris contractar contractes d'arrendament oral amb els seus llogaters, és possible que no puguin augmentar el lloguer sense proporcionar una notificació escrita adequada abans d'augmentar el lloguer. Per als inquilins setmanals de la setmana, els propietaris han de donar-los un preavís escrit almenys de set dies abans d'incrementar el lloguer. Els propietaris hauran de lliurar als seus inquilins mensuals un preavís escrit com a mínim de 30 dies abans de pujar el lloguer. Per als arrendataris amb contractes d’arrendament anuals escrits, els propietaris no poden elevar el lloguer fins que finalitzin els contractes de lloguer, i hauran de proporcionar-los l’oportunitat de rescindir els seus arrendaments abans que la nova tarifa de lloguer no es faci efectiva.
Desnonament per no pagament
Els propietaris poden desallotjar els seus inquilins per no pagar el lloguer a temps, proporcionant-los cinc avisos "de pagament o de sortida" escrits. Els seus avisos han de donar als llogaters cinc dies per pagar els pagaments de la renda morosos. Quan els inquilins paguin la seva renda en un termini de cinc dies, els propietaris no els podran desallotjar únicament per falta de pagament de la renda. Tanmateix, els propietaris poden desallotjar-los per incomplir els altres termes del contracte d'arrendament. Els propietaris no tenen cap obligació d'acceptar menys del pagament total del lloguer.Els propietaris també tenen dret a cobrar els honoraris de l'advocat i els drets de demora, segons la Llei de propietari i arrendatari de Virgínia. Si els inquilins no paguen el lloguer en un termini de cinc dies, els propietaris podran fer desnonaments legals mitjançant la presentació d’actuacions "detentores il·lícites" contra els llogaters.
Lloguer de garantia
Quan els propietaris presentin detinguts il·lícits als jutjats, poden sol·licitar als tribunals que fixin una data d’audició per al desallotjament i que demanin l’impagament de lloguer. Amb el dipòsit de garantia de lloguer, els llogaters hauran de pagar l'import total de la renda pendent a la data de l'audiència, fent el lloguer amb el tribunal. Els tribunals tenen la discreció de negar la sol·licitud de custòdia del lloguer d'un propietari.
Retaliacions voluntàries
Els propietaris que augmenten la renda de manera il·legal abans que finalitzin els arrendaments dels seus arrendataris no poden retirar les seves possessions ni els serveis de serveis públics. Els inquilins tenen drets legals contra les accions il·legals de retirada dels seus propietaris i poden presentar demandes per danys reals i honoraris raonables del advocat. Els inquilins també tenen l’opció de rescindir els seus contractes d’arrendament i demanar el reemborsament dels seus dipòsits de garantia. Els propietaris hauran de retornar els seus dipòsits en un termini de 45 dies despres de desallotjar els llogaters i tornar els seus locals de lloguer. Els propietaris hauran de proporcionar als seus arrendataris una notificació per escrit de deduir els danys i perjudicis en un termini de 30 dies des de la seva vacant si tenen la intenció de deduir dels seus dipòsits de seguretat.
Consideracions
Atès que les lleis estatals poden canviar sovint, no utilitzeu aquesta informació com a substitut de l'assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis a la vostra jurisdicció.