Taula de continguts:
- Bloquejat fora de propietat
- Disputa un desnonament
- Estada d’execució
- Establiu un desallotjament
- Remoció d’immobles i pertanyents
Abans que un arrendatari sigui expulsat d’una propietat, el propietari ha de donar un avís al llogater. L’avís ha d’indicar la data en què s’ha expulsat l’arrendatari i el motiu del desallotjament. Un inquilí té dret a impugnar el desallotjament dins dels 10 dies posteriors a la notificació. El llogater té dret a una estada d'execució i té dret a intentar negociar un nou acord amb el propietari.
Bloquejat fora de propietat
Un arrendatari té dret a ser notificat d’un desallotjament. Un arrendatari no podrà ser expulsat de la seva llar si no accepta la sortida o si un tribunal ha obligat el llogater a abandonar el local. Si l’arrendatari no ha pagat el lloguer, el propietari encara haurà de passar pels tribunals per forçar legalment l’arrendatari de la propietat de lloguer. Si un propietari tanca el llogater fora de la seva propietat sense l'aprovació dels tribunals, el propietari està violant la llei.
Disputa un desnonament
Un inquilí té dret a disputar un desallotjament. Un propietari ha de tenir un raonament justificat per expulsar un arrendatari. Els motius justificables inclouen al llogater que no paga el lloguer abans del novè dia després del venciment del lloguer, quan el contracte d’arrendament o el contracte de lloguer ha caducat, quan l’arrendatari comet una infracció greu, o si el llogater ha trencat la llei venent medicaments o participar en delictes violents o prostitució. Si el propietari no té un motiu justificat per desallotjar l’arrendatari, l’arrendatari pot disputar el desallotjament amb els tribunals.
Estada d’execució
Un arrendatari té dret a una suspensió d'execució si perd un cas d'expulsió davant els tribunals. La suspensió de l'execució s'ha de presentar durant els cinc dies següents a la data en què el tribunal va ordenar el desnonament. Segons el motiu del desallotjament, un tribunal pot ordenar al propietari que permeti que el llogater romangui, des de pocs dies fins a mesos, després de concedir el desallotjament. Si l’arrendatari va pagar un dipòsit, l’arrendatari pot demanar al tribunal allargar la seva estada fins que s’acabin els fons del dipòsit. Correspon als jutjats i jutjar la durada de l'execució.
Establiu un desallotjament
El llogater té dret a intentar resoldre el desallotjament amb el propietari. Si el propietari ha servit al llogater amb un avís judicial i té un advocat, el llogater haurà de tractar directament amb l'advocat del propietari. El llogater pot disputar el desallotjament abans o després de la data del tribunal. Si l’arrendador fa un acord amb el propietari o l’advocat del propietari, l’arrendatari haurà d’obtenir aquest acord per escrit com a prova legal. Si el jutge ja ha declarat el llogat desallotjat del local, el propietari o el seu advocat poden fer un nou acord (que ha de tenir la data de l'acord i els termes).
Remoció d’immobles i pertanyents
Després d’expirar una estada d’execució i no s’aconsegueix cap altre acord entre el propietari i l’arrendatari, el patró o el propietari no pot col·locar les pertinences del llogater al carrer sense notificar al llogater. El llogater té dret a ser notificat en un termini màxim de 24 hores des de la retirada de les pertinences del llogater. Els arrendataris que rebin assistència social poden contactar amb l'estat i rebre refugi immediat i assistència si es produeix aquesta acció.