Taula de continguts:
L’impost sobre els guanys de capital sobre la venda d’una propietat real no és un tema fàcil de comprendre per a moltes persones. Aquest tipus d'impostos es produeix quan es venen béns immobles i es realitzen beneficis. Si vengueu la casa on resideix, hi ha la possibilitat que pugueu aprofitar el descans imposable proporcionat als propietaris que han viscut a la propietat i han complert determinades qualificacions.
Pas
Esbrineu quina és la base del cost sobre els béns immobles que heu comprat. Determineu la quantitat que heu pagat per la propietat. Factor en els costos addicionals que van acompanyar a la compra d’aquesta peça de béns immobles incloent-hi els costos d’inspecció de la llar, els honoraris dels advocats i els costos de contractar un agent immobiliari amb llicència. Recordeu que qualsevol immoble que heu obtingut com a conseqüència de la mort d’un ésser estimat o que s’ha donat com a regal no té cap preu.
Pas
Calculeu els costos addicionals. Si teniu costos addicionals, com ara un pagament d'impostos realitzat en el moment en què vau comprar la propietat, els costos de reparació o les millores que heu fet a l'estructura, podeu afegir aquestes xifres a la vostra base de costos. Tingueu en compte que també heu de tenir en compte les pèrdues sofertes com a conseqüència de la depreciació.
Pas
Determineu els beneficis que heu realitzat quan venduu els béns immobles. Obtingueu aquesta xifra descobrint el preu al qual venia la casa menys les despeses addicionals, com ara els costos per contractar un inspector de motlles, els costos de l’agent immobiliari i les quotes de publicitat dels diaris. Utilitzeu una calculadora i reduïu els vostres càlculs per no perdre les xifres.
Pas
Factor en qualsevol interrupció que hagi de rebre. Si sou una persona soltera que ven un immoble que heu comprat per obtenir beneficis, no heu de pagar impostos de fins a 250.000 dòlars de les vendes. Les parelles casades poden guanyar fins a 500.000 dòlars en la venda de béns immobles i no paguen impostos.
Pas
Esbrineu l’import de les plusvàlues que s’haurien de retirar a la base del cost ajustat del total ajustat, que s’ha obtingut quan es va vendre la propietat real. Empleneu la secció de la fitxa D. del formulari d'impostos de l'IRS. Si no esteu segur de com emplenar correctament totes les dades, contracteu un professional de l'impost per ajudar-vos en el procés.