Lleis d'actes de reclamació ràpida

Hi ha dos tipus d’escriptures utilitzades en transaccions immobiliàries. El primer tipus s'anomena comunament una "acció de reclamació ràpida". La reclamació ràpida és un nom erroni causat tant per la similitud de les paraules com pel fet que aquestes accions són una manera "més ràpida" de transferir béns immobles. El nom real de l'escriptura és una escriptura de reclamació.L’altre és una escriptura de garantia, que és més comuna i compta amb un major dret a la venda final. Tanmateix, hi ha moments en què és desitjable una escriptura per renunciar. Mentre el comprador entengui les qualitats i les limitacions d’una escriptura de sol·licitud per deixar d’assegurar que es compleixen totes les seves necessitats, és una eina excel·lent per facilitar les vendes.

Una escriptura de sol·licitud de renúncia és només un tipus de document immobiliari que haureu d'entendre abans de comprar o vendre una casa.

Millor ús

El millor motiu per utilitzar una escriptura de renúncia és alliberar la reivindicació d’alguna persona sobre una propietat que, altrament, s’ha redactat a un altre principi. Per exemple, en cas de divorci en què una de les parts tingui el control de la propietat en una propietat per a la venda, una reclamació per sortir permet a l'altre soci renunciar a la seva reclamació sobre la propietat perquè pugui ser venuda. S’utilitzen les sol·licituds de renúncia en vendes d’impostos o en altres vendes de retenció. Els compradors han de ser conscients que el venedor en aquests casos només ven el seu interès en la propietat. En aquest cas, l’escriptura de renúncia s’està investigant perquè la propietat podria tenir-hi un valor que encara s’adjunta després de la venda i el comprador assumirà aquestes leines.

Responsabilitat

A diferència de l'escriptura de la garantia, una reclamació per deixar de fumar no garanteix al comprador que algú no tingui interès en la propietat. Quan es compra una peça de béns immobles, normalment és millor tractar amb algú que pugui subministrar una escriptura de garantia que no té cap càrrec a la llei i que no conté cap fitxer adjunt legal.

Requisits

Cada estat té lleis sobre actes, fets i altres transaccions immobiliàries, però, en general, els actes de renúncia requereixen que apareguin tant els noms del concedent com el concedent (comprador i venedor) a l'escriptura. A més, cal que aparegui a l'escriptura una descripció legal completa de la propietat juntament amb l'adreça i el nom del comtat. L’escriptura de renúncia també ha d’indicar el preu de venda, fins i tot si es tracta d’un regal amb un valor en dòlars petit. L’escriptura de renúncia ha de ser notarial i l’atorgant ha de signar l’escriptura. Comproveu sempre els vostres requisits estatals per a qualsevol transacció immobiliària. Alguns estats requereixen que el concessionari signi l’acta i alguns estats també necessitin testimonis. Tots els estats requereixen la presentació de l'escriptura a l'oficina de registre del comtat on es troba la propietat.