Taula de continguts:
No està llest per al compromís total amb una propietat? Lloga la terra en lloc de comprar-la. El desig de mantenir els costos de manteniment baixos, problemes de crèdit o tenir un pla financer a llarg termini on el lloguer tingui un millor sentit financer són només alguns dels motius pels quals podeu optar per llogar en lloc de comprar terrenys. En general, el dipòsit necessari per a un contracte de lloguer és inferior al pagament inicial necessari per comprar una propietat, de manera que el cost inicial és més petit. Utilitzeu habilitats bàsiques de negociació i ajuda professional per assegurar un acord de lloguer just sobre la propietat que desitgeu.
Pas
Visiteu la propietat que voleu llogar. Inspeccioneu la terra durant el dia i la nit. Comproveu si hi ha molèsties o problemes, com ara olors estranyes, trànsit adjacent elevat des d’una autopista o un aeroport o qualsevol cosa que pugui perjudicar l’ús de la terra.
Pas
Educa't amb informació actualitzada. Llegiu les notícies sobre béns immobles per assegurar-vos que no hi ha plans de desenvolupament importants per a la parcel·la que voleu llogar. Un projecte governamental o el desenvolupament proposat per un desenvolupador gran podria impedir la vostra capacitat de llogar els terrenys o fer que el lloc no sigui desitjable. Investigueu també l’import del lloguer pagat en propietats comparables.
Pas
Demaneu un contracte de lloguer al propietari del terreny. A falta d’un contracte escrit, molts municipis tracten els contractes de lloguer verbal com a acords mensuals. Un arrendament escrit és al vostre favor si sempre hi ha un desacord entre vostè i el propietari sobre els termes del contracte de lloguer.
Pas
Negocieu els termes del contracte d'arrendament. Alguns propietaris utilitzen contractes de lloguer genèric per omplir el full en blanc. Si no satisfà les vostres necessitats, negocieu els termes específics del contracte de lloguer. Per exemple, si voleu afegir a l’immoble amb edificis, jardineria o altres millores, voleu que es reflecteixi en el contracte de lloguer. Forjar un contracte que inclogui la tarifa de lloguer adequada, els contractes d'ús i la data de finalització del contracte.
Pas
Contracti un expert jurídic. Demaneu a un expert immobiliari o un advocat especialitzat en problemes de propietari / arrendatari que revisi el contracte abans de signar-lo. Un expert en aquest camp pot inserir el llenguatge adequat a l’acord que garanteixi la representació dels vostres millors interessos. Feu preguntes sobre qualsevol paraula o acció que no entengueu.
Pas
Signeu el contracte d'arrendament. Porta el dipòsit acordat a la signatura del contracte de lloguer. Doneu a la propietat una inspecció visual. Llegiu el contracte a fons per garantir que no s’hagin fet canvis.