Taula de continguts:
Els costos de tancament d'una propietat varien segons cada transacció. Què es pot necessitar en un que potser no necessiteu en un altre. Es detalla un desglossament de cada cost i crèdit en una declaració de tancament per tal que el comprador i el venedor puguin comprovar el que estan pagant i d'on prové el preu de la propietat. Una vegada que tot s'hagi inclòs a la declaració de tancament, tant el comprador com el venedor tenen l'oportunitat de veure-ho i assegurar-se que és correcte. Quan hagin acordat que totes les xifres són correctes, signen i es retalla un xec al venedor per obtenir els ingressos, si n'hi ha.
Pas
Calculeu els costos de tancament del venedor. El venedor comunament paga la comissió al corredor de béns immobles. Es tracta d’un percentatge de la venda. Normalment, aquest és el cost més gran que té el venedor. Prengui el preu de venda i multipliqueu-lo pel percentatge i tindreu aquesta xifra. El venedor també paga una tarifa per utilitzar l'Agència de títols per tancar la transacció. Aquesta tarifa variarà entre agències. És negociable quant a qui pagarà l’assegurança de títol, el que és habitual en un estat pot ser el contrari en un altre. Hi haurà un ajustament tributari des del moment de la liquidació fins al moment en què s’hauran de pagar els impostos. Si el venedor ja ha pagat impostos pel període de tancament, obtindrà un crèdit. Si els impostos es deuen durant el període, el venedor es cobrarà fins al dia del tancament. El dia del tancament normalment es cobra al comprador. També podeu tenir ajustaments per a les avaluacions especials que vénen a la propietat, com ara una carretera o les línies d’aigua i de clavegueram. Si hi ha judicis o gravàmens pendents contra la propietat, hauràs de pagar-los del teu producte al tancar-lo. Afegiu totes aquestes xifres i resteu els vostres beneficis i haureu de tenir una bona estimació del que rebeu al tancar.
Pas
Calculeu els costos de tancament del comprador. Normalment, els compradors paguen diners en efectiu per lots. Si feu algun finançament en el lot, haureu de consultar amb la companyia hipotecària per obtenir una llista dels seus honoraris. També tindreu un dipòsit de garantia per a futurs pagaments d’impostos. Pagareu el pagament dels interessos des del dia de tancament fins al dia del primer pagament. Això dependrà del vostre tipus d’interès i de quants dies utilitzareu els diners. El comprador també pagarà una tarifa per utilitzar l'Agència de títols per tancar-la i pot pagar l’assegurança de títol en funció del vostre acord amb el venedor. Si es necessita un finançament per fer una enquesta. Si el venedor ha realitzat una enquesta recent, sense canvis en la propietat des de llavors, es pot tornar a certificar el vostre nom i estalviar-vos diners. Si no, haureu de fer-ne un de nou. Els preus de les enquestes varien d’una zona a una altra. Fins i tot si no esteu obligat a fer una enquesta, haureu de fer-ne una de totes maneres. La necessitareu per posar una tanca o construir una casa o cobert. El comprador també paga un ajustament tributari des del dia del tancament fins que es produeixi la pròxima factura fiscal. Si la propietat es troba en una subdivisió que té una associació de propietaris, haurà de pagar-la fins que es faci el pagament. Es realitzaran avaluacions especials, com la del venedor. Afegiu aquestes xifres al preu de la propietat i restringiu qualsevol finançament i tindreu una bona estimació de quant dur a tancar. La majoria de les agències de títols requereixen fons certificats, així que assegureu-vos que obtindreu una xifra més exacta de l’agència de títols i obteniu els vostres fons amb antelació.
Pas
Demaneu a la secretària del títol una còpia del full de liquidació amb antelació. Els costos de tancament poden canviar per molts motius, com ara que els venedors poden atorgar un crèdit als compradors per ajudar amb els costos de tancament, el dia de la liquidació pot canviar, cosa que canvia tots els ajustos. Podeu tenir una idea bastant bona del que serà, però necessitareu una xifra final del secretari del títol per obtenir una quantitat exacta. Cada assentament és diferent, però sabreu què passa amb el vostre. Si heu optat per un advocat, o bé heu fet algun tipus d’enginyeria en el lot. Gairebé qualsevol cosa es pot pagar al full de liquidació o es pot pagar fora de la liquidació, de manera que feu un seguiment del que s’ha fet i podreu calcular els vostres costos de tancament.