Taula de continguts:
Una execució hipotecària és un procés mitjançant el qual un prestador treu una propietat hipotecada quan el prestatari fa el pagament dels préstecs. Hi ha dos processos principals utilitzats per a l'execució hipotecària als Estats Units: judicials i no judicials. És en el procés judicial que s'emet un judici definitiu.
On s’utilitza el procés judicial
La llei estatal en aproximadament la meitat dels estats requereix que els prestadors utilitzin un procés d'execució judicial. En uns pocs estats, la llei exigeix que els prestadors utilitzin un procés no judicial i, en uns 20 estats, els prestadors poden triar entre els dos processos. Com que el procés judicial és complicat i costós, en general, els prestadors només utilitzen aquest procés en estats en què es requereix.
El procés judicial
El procés judicial comença quan el prestador presenta una demanda contra el prestatari per no complir els termes per pagar el préstec. El prestador o el representant del prestador serveix una còpia de la queixa i una citació al prestatari. Es permet al prestatari un breu període de temps per respondre o respondre la queixa. Si no respon, el prestador pot demanar al tribunal un procés reduït que condueixi directament a un judici contra el prestatari. Si el prestatari respon, el tribunal programarà una audiència sobre l'assumpte, moment en què el prestatari pot impugnar la queixa o demanar més temps abans que es concedeixi l'execució. Quan el jutge emet una decisió, si és favorable per al prestador, s'anomena un judici.
El judici final
La sentència final és la determinació per escrit de la demanda judicial per part del jutge que presideix. Es publica al final de la demanda, suposant que l’execució hipotecària s’atorga i finalitzi efectivament el cas. El partit contra el qual es pronuncia la sentència final pot apel·lar a la decisió davant un tribunal superior.
Després del judici
Un cop introduïda la sentència, a la majoria dels estats es programarà la venda a la subhasta. En alguns estats, com ara Connecticut, el jutge pot ordenar que el títol de la propietat es transfereixi al prestador sense vendre si el valor de la propietat és inferior al saldo del préstec. A la subhasta, la propietat es ven al millor postor. A la majoria dels estats, el prestador posa una oferta a l’import del préstec, de manera que quan el valor de la propietat és superior al préstec, el prestador sol acabar com a nou propietari de la propietat.