Taula de continguts:
L’Administració federal de l’habitatge dels Estats Units patrocina un programa de propietat domèstica a través del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD). Les llars d’HUD es posen a la venda en els casos en què el propietari d’una llar impedeixi una hipoteca. HomePath existeix com a programa de finançament hipotecari que permet als compradors d'habitatges aprofitar les llistes de llars HUD disponibles.
HUD Homes
L’Administració federal d’habitatges o la FHA treballen a través d’agències d’habitatge estatals i locals per proporcionar als compradors d’habitatges taxes hipotecàries econòmiques. Els prestamistes que es contracten amb la FHA poden oferir préstecs hipotecaris FHA a possibles compradors d'habitatges. El govern federal assegura els préstecs hipotecaris de la FHA, és a dir, es garanteix el pagament dels prestadors en cas d’execució hipotecària. Aquest acord permet als prestadors oferir tipus de préstecs més assequibles en comparació amb els préstecs convencionals. De fet, els termes del préstec hipotecari de la FHA distingeixen les llars HUD del programa HomePath Mortgage.
Programa d’hipoteques HomePath
El programa HomePath Mortgage ofereix als compradors d'habitatges i als inversors la possibilitat de comprar una casa HUD o una propietat d'execució hipotecària finançada mitjançant préstecs FHA. El programa ofereix tarifes especials per a habitatges HUD i també ofereix assistència en préstec en casos en què una propietat necessita renovació. Una hipoteca HomePath Renovation combina els costos de renovació i el cost de la propietat en un préstec hipotecari. El finançament de HomePath s'ofereix a través de prestadors que contracten amb el programa. Segons el programa, els prestadors no requereixen taxacions de propietats ni assegurances hipotecàries, cosa que ajuda a reduir els costos globals relacionats amb la venda d’una propietat.
Finançament
Els requisits de finançament de les llars HUD sense finançament d'HomePath versus habitatges HUD amb finançament HomePath difereixen en funció del tipus de préstec que es fa servir per finançar la compra. El finançament del préstec FHA està permès en ambdós casos, encara que amb certes condicions. Sempre que es tracta d'un préstec FHA, els compradors han de comprar una assegurança hipotecària. L'assegurança hipotecària és la garantia federal que es pagarà una propietat en cas d'execució hipotecària. Les hipoteques HomePath no requereixen que els compradors comprin una assegurança hipotecària sempre que el finançament hipotecari no sigui mitjançant un préstec FHA. El finançament de HomePath també estableix un requeriment de pagament inferior del 3% en comparació amb els 3 1/2 per cent necessaris per als préstecs FHA. En el cas del finançament de la renovació de HomePath, els compradors poden finançar fins a un 35% del valor real de la propietat un cop realitzades les renovacions.
Opcions de compra
El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units promou, en primer lloc, la propietat de l’habitatge. Com a resultat, les persones interessades en comprar una casa HUD han de tenir la intenció d’utilitzar la propietat com a residència principal durant un mínim d’un any. Depenent dels termes de la venda, els compradors poden assumir la hipoteca FHA original de la propietat o pot haver de presentar nous finançaments. El programa HomePath difereix pel que fa als requisits de propietat en comparació amb les compres de HUD. El finançament de HomePath permet al comprador comprar una propietat com a residència principal, una segona llar o com a propietat d’inversions.