Taula de continguts:
L’addició d’un nom al títol d’una casa proporciona als drets de propietat d’aquesta persona la vostra llar. Si la vostra llar és propietat gratuïta i clara, només haureu de completar una escriptura nova en tots dos noms que substituiran l’escriptura actual. Si la llar té una hipoteca, necessitareu permís del prestador abans de fer qualsevol canvi al vostre títol.
Si hi ha una hipoteca
Poseu-vos en contacte amb el prestador per veure si és possible afegir un nom sense afegir-los a la hipoteca. Un canvi de propietat podria desencadenar la clàusula de venda a la venda, la qual cosa significa que el prestador pot trucar a la totalitat del saldo hipotecari immediatament.
Si no podeu afegir un nom al títol, haureu de refinançar el préstec per pagar la hipoteca actual. Alguns prestadors us permetran afegir una persona a l’escriptura que no està en la hipoteca, però els requisits varien. El prestador pot requerir els dos noms de la hipoteca. Si sol·liciteu l’altra persona, el prestador analitzarà la puntuació creditícia de cada prestatari i la relació de deute amb ingressos. Si té un crèdit pobre o una quantitat important de deutes, això pot fer que el refinançament sigui difícil. Abans de comprar per obtenir préstecs, comproveu els vostres informes de crèdit i contreu qualsevol error o discrepància que pugui afectar la vostra puntuació de crèdit. Intenteu limitar les compres de tarifes a una finestra de 30 dies per minimitzar l’impacte de les consultes. Un cop aprovada l’aplicació de la hipoteca, es crearà una nova escriptura en ambdós noms com a part del procés de tancament. No obstant això, el prestador encara manté el títol a la llar. Un cop satisfet la hipoteca, el prestador allibera el gravamen i transfereix el títol als dos noms que apareguin a l'escriptura.
Esborra els títols
Si és propietari de l’habitatge, podeu afegir un nom completant l’escriptura. Si afegiu un cònjuge, és possible que vulgueu utilitzar una escriptura de transferència per ajudar a evitar els impostos de transferència que es valoren en alguns comtats. Els requisits per completar els actes de reclamació varien segons els estats i fins i tot els comtats. Tanmateix, el procés general és el mateix. Haureu de completar el formulari com a concedent, o la persona que renunciï al seu interès. El concessionari - la persona que rep els interessos - és l’altra part que afegiu a l’escriptura. Si no voleu renunciar a tot el vostre interès, també s’inclouran com a concedent a la nova escriptura. Signeu l'escriptura davant d'un notari. Certs estats poden requerir testimonis addicionals. Les directrius per gravar actes també difereixen entre els estats. No tots els estats requereixen que enregistreu l’acta, però es recomana enregistrar-la per a la seva custòdia. Si s’intercanviaria diners amb interessos a la llar, se us podria cobrar un impost de transferència sobre l’import.
Maneres de mantenir el títol
La forma en què apareixen els noms al títol afecta la participació de la propietat i com es transfereix la propietat a la mort d'un copropietari.
- Tenancy de conjunt vol dir que dos o més individus són propietaris de la llar junts. Un interès del propietari es transmet automàticament als propietaris supervivents després de la mort.
- Inquilins comuns permet a dos o més individus a cadascuntingueu un interès independent, independent de la llar. No hi ha drets de supervivència, de manera que els propietaris poden designar beneficiaris per rebre les seves accions de la llar a la mort. Si no hi ha beneficiaris designats en el testament, el tribunal determina quins són els hereus del difunt que reben la quota de la llar en funció de les lleis estatals.
- Propietat de la comunitat és una forma dearrendament conjunt només disponible per a parelles casades en estats de propietat comunitària. Cada cònjuge és propietari de la meitat de la llar i pot fer les seves accions a qualsevol que esculli.
- Tenancy by the Entirety és una altra forma de propietat reservada a les parelles casades. No tots els estats la reconeixen. Cada cònjuge és propietari de la meitat de la propietat i només pot vendre o transferir la propietat amb el consentiment de l'altre. El cònjuge supervivent rep la participació de la propietat del difunt en la mort.