Taula de continguts:
El procés d’arrendament normalment s’inicia amb un contracte escrit. En alguns arranjaments, com per exemple en companys de pis, un contracte verbal pot semblar raonable. Però, quan un company de pis infringeix un contracte de lloguer bàsic, com ara compartir serveis públics o lloguers, els problemes poden començar sense un contracte escrit. No obstant això, a Carolina del Sud, el sistema judicial reconeix els contractes de lloguer verbal i fa complir les lleis relacionades amb les infraccions de lísing.
Contractes de lloguer
A Carolina del Sud, un contracte de lloguer verbal és un contracte vàlid. Com a resultat, els tribunals de magistrats de Carolina del Sud poden imposar contractes verbals com si fossin per escrit. Poden sorgir diverses situacions que puguin provocar el procés de desallotjament. Tanmateix, un propietari no pot desallotjar a un company de habitació per trencar les condicions d’un contracte d’arrendament, llevat que aquestes condicions siguin per escrit.
No pagar el lloguer
Els propietaris o arrendataris poden desallotjar els companys de pis per no pagar les tarifes de lloguer. Però el company de pis ha de tenir almenys cinc dies de retard amb el pagament quan hi hagi un contracte verbal. El sisè dia de la delinqüència, el propietari pot posar-se en contacte amb el jutjat de la seva zona per iniciar el procés de desallotjament. Els propietaris també poden iniciar un procediment de desallotjament quan arribi el final del contracte verbal. Per exemple, un company de pis que sobrepassa el termini del contracte està subjecte al procés de desallotjament.
Procés de desnonament
Els llogaters de Carolina del Sud no poden realitzar "desallotjaments d'autoajuda". L’estat requereix que l’arrendatari completi el procés legal per completar un desallotjament. El propietari ha de completar una declaració jurada i sol·licitud d'expulsió i presentar la quota corresponent. A continuació, se li donarà al company de cambra 10 dies per desocupar-se o presentar una resposta al jutjat. Si el company de cambra no envia cap resposta, no pot desplaçar ni resoldre la reclamació, l’arrendador haurà de presentar un escrit d’expulsió, que dóna al llogater cinc dies addicionals per deixar la propietat. En cas que el llogater no es mogui, l’arrendatari pot sol·licitar que l’establiment del desnonament sigui possible.
Després del desallotjament
Després de completar el procés de desnonament, l’arrendatari haurà de complir obligacions específiques. El propietari de l’arrendament pot deduir els danys o despeses de lloguer des del dipòsit de seguretat del company de pis. En aquest cas, l’arrendador ha de proporcionar un resum detallat del motiu de les deduccions i els seus imports. En el cas que el company de pis sigui degut fons del dipòsit, l’arrendador haurà de retornar els fons en un termini de 30 dies a Carolina del Sud.