Taula de continguts:
La compra, venda o transferència de béns immobles, com ara terrenys o edificis adossats a la terra, es realitza mitjançant una escriptura i un títol. Molta gent compra béns immobles mitjançant un préstec hipotecari que també té l’obligació legal de pagar-la. Un mètode per transferir a una altra part l’obligació de pagar un préstec hipotecari és l’ús d’una escriptura de novació.
Transferències a tercers
Es pot utilitzar una escriptura de novació per transferir els drets i les obligacions d'un prestatari hipotecari actual a un nou prestatari o tercer. Si teniu un préstec hipotecari i teniu un altre disposat a assumir-lo, una novació transfereix efectivament els vostres drets i obligacions a aquesta persona. Una escriptura de novació o una novació formal que transfereix el vostre préstec hipotecari a un altre, us alliberarà completament de qualsevol responsabilitat pel vostre antic préstec.
Parts d’una novació
No es garanteix l'aprovació d'una escriptura de novació per transferir les obligacions del préstec hipotecari a un tercer. En el cas d'un préstec hipotecari, el prestatari actual i el tercer que vulgui assumir el préstec, així com el prestador, han d'acceptar la novació del préstec. Els prestadors no solen aprovar les sol·licituds de suposició o novació hipotecàries, i els que tenen els seus propis processos de presentació, revisió i aprovació.