Com transferir un arrendament de lloguer

Trencar un contracte d'arrendament de lloguer és potencialment molt costós i pot empobrir la vostra història de lloguer. Tanmateix, si trobeu que heu de sortir de la vostra llar abans que s’hagi apuntat l’arrendament de lloguer, és possible que no hagueu de fer front al vostre contracte. En comptes d'això, podeu transferir legalment el vostre arrendament de lloguer assignant-lo a un nou inquilí, o bé podeu subarrendar la vostra llar a un altre arrendatari fins que el vostre contracte d'arrendament s’hagi acabat. Haureu d’obtenir el permís per escrit del vostre propietari per a una cessió o subarrendament, especialment si el vostre contracte actual de lloguer prohibeix les transferències de lloguer.

Un home que lliura les claus i un acord per signar.credit: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Transferir totalment amb una assignació d’arrendament

Podeu "assignar" legalment el vostre contracte d’arrendament a un tercer amb l’aprovació del vostre propietari. Vostè, el seu propietari i el nou arrendatari hauran de signar un document d'assignació d'arrendament residencial. Una cessió d'arrendament transfereix la totalitat o part de la vostra obligació segons el contracte d'arrendament original. Segons la seva elaboració, l'assignació pot eliminar les responsabilitats financeres dels pagaments de lloguer i dels béns arrendats. En cas contrari, en cas que el nou inquilí no pagui la renda, danyi les instal·lacions o infringeixi altres condicions d'arrendament durant el període de lloguer original, és possible que sigueu responsable.

Tothom ha d’acord amb la tasca

Un document d'assignació bàsica inclou el vostre nom, el nom del propietari i el nom del llogater que assumeix el vostre contracte de lloguer. Inclou l’adreça de l’habitatge de lloguer, els termes d’arrendament i la data de caducitat del lloguer original. Incloent-hi una declaració que explica que la vostra responsabilitat pel lloguer i els danys futurs finalitzi quan deixeu de banda pot ajudar-vos a evitar futures responsabilitats. No obstant això, és possible que molts propietaris no acceptin aquesta clàusula quan transfereixin el vostre contracte de lloguer, ja que us elimina de manera efectiva com a garantia del nou arrendatari. Totes les parts han de signar i datar el document d'assignació.

Consulteu un professional

Consulteu un expert, com ara un advocat de béns arrels, versat en les lleis locals i estatals de propietaris i propietaris, per conèixer els detalls de la transferència del vostre contracte de lloguer. La comprensió dels vostres drets com a arrendatari que transfereix un contracte d'arrendament us pot estalviar diners i estrès a la llarga si el nou arrendatari o el propietari no compleix la tasca. Les lleis relatives a les transferències varien, ja que els propietaris tenen drets per prohibir totalment les transferències o permetre'ls en determinades circumstàncies i amb determinades condicions.

Penseu en Subllocar si no podeu assignar

Si el vostre propietari no accepta transferir el vostre contracte d’arrendament a través d’una assignació, la subarrendament del vostre lloguer pot ser una alternativa viable. Subleasing consisteix a llogar la unitat a un tercer durant un període de temps determinat. Tot i que no transfereix l’arrendament al nou arrendatari, transferiu la possessió de la propietat i manteniu els vostres drets i responsabilitats com a inquilí original. Vostè segueix sent responsable del lloguer i del local si el llogater no paga o viola les condicions de lloguer. Comproveu el vostre contracte d’arrendament per obtenir limitacions de subarrendament i consulteu un expert jurídic sobre els vostres drets sota un contracte de subarrendament.