Taula de continguts:
- Costos mitjans de tancament a la pujada
- Comissions de prestador Una despesa de refinançament important
- Taxes de tercers afegir-se als costos de refinançament
- Reduir la càrrega dels costos de tancament
Tingueu en compte el cost d’un refinançament de la llar abans de substituir la vostra hipoteca actual per una nova. Una refinançament implica la majoria dels mateixos costos de tancament associats al finançament d’una compra d’habitatge i, en general, és de diversos milers de dòlars. Necessiteu una quantitat d’equitat suficient a la vostra llar per refinançar-vos. Alguns avantatges inclouen un tipus d'interès més baix i un pagament mensual, o generalment millors condicions de reemborsament que el vostre contracte d'hipoteca original.
Costos mitjans de tancament a la pujada
Cada any, Bankrate realitza una enquesta a 10 prestadors nacionals per determinar els costos mitjans de tancament de les hipoteques. El 2014, una hipoteca de 200.000 dòlars per a un habitatge unifamiliar amb un préstec al valor saludable del 80 per cent i un crèdit excel·lent dels prestataris va resultar en una mitjana nacional de 2.539 dòlars. Les estimacions de costos de l’enquesta corresponen a préstecs a la ciutat més gran de cada estat i no van tenir en compte els càrrecs per títol i prepagament.
El lloc web va assenyalar que els costos dels préstecs de 2014 eren més alts que l'any anterior, probablement a causa d’una regulació hipotecària més estricta i els requisits de supervisió imposats als prestadors el 2013. En última instància, els prestataris suporten el major cost del prestador de fer negocis.
Comissions de prestador Una despesa de refinançament important
Les tarifes dels prestadors representen una gran part dels costos de tancament de refinançament. Cobrament dels prestadors punts, amb un punt igual a l’u per cent de la nova quantitat del préstec. Els punts cobreixen les tarifes dels prestadors, com ara la compra d’un tipus d’interès inferior a les taxes de mercat, i també poden cobrir un agent o un banc d’hipoteques honoraris d’originació per processar i finançar un préstec de refinançament. En general, heu de pagar una taxa de taxació i alguns prestadors poden cobrar per portar la vostra sol·licitud i executar el vostre crèdit.
Taxes de tercers afegir-se als costos de refinançament
Un refinançament requereix els serveis d’una companyia d’assegurances de títol per proporcionar cobertura al nou prestador. Normalment també requereix un agent de liquidació en forma d’una empresa de custòdia o un advocat. Es garanteix que les quotes i els pagaments s’assignen correctament al tancament o liquidació. Les tarifes variades inclouen les tarifes notarials i de gravació pagades a tercers. També és possible que hàgiu de pagar per avançat determinats costos, com ara els interessos hipotecaris del mes, les primes d’assegurances i els propers impostos sobre la propietat.
Si l’import del vostre préstec és superior al 80% del valor de la vostra llar, el nou prestador pot exigir-ne un el dipòsit de garantia compte per recaptar i remetre impostos i assegurances. Dipositeu diversos mesos d’impostos i assegurances per establir un compte de dipòsit, augmentant encara més els vostres costos de tancament.
Reduir la càrrega dels costos de tancament
No heu de pagar despeses de tancament per refinançar. La majoria dels prestataris afegeixen els costos de tancament al nou saldo del préstec, fonamentalment finançant les taxes. Necessiteu prou recursos propis per pagar el vostre antic préstec de llar i cobrir les taxes de tancament. Si no voleu o no voleu augmentar el saldo del vostre préstec afegint les tarifes, podeu optar per un tipus d'interès més alt. El vostre prestador us dóna un crèdit a una certa quantitat de punts, que podeu utilitzar per pagar els vostres costos de tancament per endavant, a canvi de la taxa més alta. Aquesta opció sovint es refereix a un refinançament de costos zero o sense tancament.