Com es venen cases cremades

Vendre una casa danyada per un incendi pot suposar un repte més gran, però no és impossible. Tot i que necessita una combinació de factors per vendre qualsevol propietat, les cases danyades per l'incendi atrauen tant inversors com a compradors d'habitatges que busquen una ganga. Renovar una casa cremada abans de posar-la al mercat és una opció, però requereix revelar tots els danys causats per l'incendi, ja siguin de naturalesa greu o mínima.

Una casa danyada pel foc val tant com algú ho pagarà. El crèdit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Reproduir la ubicació

Els compradors d'habitatges volen comoditat; per tant, la proximitat d'una propietat a les oportunitats d'ocupació, les botigues, les escoles i el transport públic són factors de venda forts. En conseqüència, es pot restaurar una llar parcialment cremada en una ubicació privilegiada al seu valor anterior o superior. Fins i tot si una casa cremada està danyada més enllà de la reparació, la ubicació del lot només pot fer que la propietat sigui una bona inversió per a un comprador potencial que vulgui construir una casa nova.

Avantatges del baix inventari

Els inventaris baixos ajuden a augmentar els preus de l'habitatge. En els llocs on els habitatges tarden a sortir al mercat, un inventari d'habitatges baixos crea més demanda de les llars disponibles. Si una propietat ha estat danyada per un incendi, el temps per a vendre és abans que augmenti l’inventari d’habitatges per a la venda a la zona, normalment a la primavera. Un agent immobiliari amb experiència en la venda de propietats danyades pel foc pot ajudar a localitzar els compradors potencials amb efectiu que no necessiti finançament.

Avantatges de l'alta demanda

Per a les llars danyades per un incendi, una demanda creixent, juntament amb un baix subministrament, sol ser una bona notícia per als venedors. Les llars cremades situades a zones on el mercat de l'habitatge és alt, sovint es venen a un preu just. En un mercat on els compradors no poden esperar a comprar una propietat, la disponibilitat de menys opcions pot ser un avantatge, especialment si la casa es troba en un barri desitjable. Però fins i tot si la casa té un tracte rellevant, un comprador tindrà en compte l'estat de la propietat abans de fer una oferta.

Identificació de perspectives

Les perspectives de "com és" les propietats danyades pel foc inclouen els compradors de diners en efectiu i els compradors que tenen dret a un préstec de renovació. Abans de posar una llar danyada per un incendi al mercat, és recomanable que els inspectors d'habitatges qualificats valorin la magnitud del dany. De fet, les lleis estatals exigeixen als venedors que proporcionin una declaració de divulgació de condicions de propietat als compradors. Addicionalment, oferir a un comprador potencial una estimació d’un contractista de confiança sobre el cost de reparar els danys podria ajudar a vendre la propietat.

Preus baixos

El preu d'una casa baixa per començar pot ser una estratègia de venda efectiva. Tot i que un preu de venda reduït sol generar un interès ràpid i fins i tot pot provocar ofertes concurrents, la venda d’una casa cremada "com s’és" podria significar vendre-la amb un descompte profund. Un comprador que té previst restaurar la propietat busca un preu de venda més baix per compensar els costos de renovació. Per obtenir un preu més alt, pot ser necessari reparar els danys abans de vendre la casa. Abans de posar la llar al mercat, la contractació d’un taxador amb llicència per oferir valors "tal qual" i reparats de l’habitatge és útil per establir un preu just.