Lleis de Carolina del Nord sobre un cap de famílies que expulsen a un ocupant

Fa cinc anys, vau acceptar que la vostra gran tia visqués a l'habitació de la vostra llar de Carolina del Nord. Ella va contribuir amb diners a la seva alimentació i altres despeses cada mes, era tranquil i discret i amb prou feines sabia que hi era. Després va començar a portar a casa gats de carrer, recopilant periòdics usats i convertint el seu volum de televisió en un nivell elevat quan es feia cada vegada més difícil d’escoltar. Vostè decideix que ja no es pot suportar i vol que es mogui. No obstant això, la capacitat d’un propietari o cap de la llar d’alliberar un ocupant d’una casa de Carolina del Nord depèn de complir una sèrie de requisits.

Una vegada que un ocupant tingui la condició d'inquilí, només una ordre judicial pot desallotjar-la. Comstock / Comstock / Getty Images

Llei de residència principal

Segons la llei federal, un ocupant que converteix el lloc en la seva "residència principal" durant 30 dies o més és oficialment un inquilí, fins i tot en absència d’un contracte d’arrendament i de quotes fixes de lloguer. La condició de residència principal també està determinada per altres factors, com ara l’adreça postal de les factures i la correspondència, l’adreça indicada a les declaracions, l’adreça del domicili i l’adreça de registre dels votants i la proximitat a organitzacions recreatives i religioses de les quals pertany l’ocupant.

Membres de la familia

En el cas d’una parella, núvia, pares-fills o altres relacions familiars, si l’ocupant té l’aprovació del cap de la llar per viure a la seva casa de Carolina del Nord, la possibilitat de desallotjar-lo depèn dels termes de l’acord. No obstant això, si no hi ha cap acord, una vegada l’hàbitat de la casa hagi viscut a la llar durant 30 dies o més i pugui demostrar que ha pagat el lloguer o ha contribuït a la llar, la llei pot considerar que les instal·lacions seran la seva residència principal i el propietari necessitarà obtenir una ordre judicial per desallotjar-la.

Llei de contractes de lloguer

La Llei de l'acord de lloguer residencial de Carolina del Nord especifica determinades condicions per al lloguer que no es poden substituir per un acord escrit privat, com ara mantenir la seguretat del local. La llei també reconeix que la relació entre el propietari i l'arrendatari està subjecta als termes d'un contracte d'arrendament privat escrit. Per tant, és beneficiós tenir un acord escrit amb tots els seus ocupants, fins i tot si no estan pagant els llogaters.

Llei de desnonament

Sota la legislació de Carolina del Nord, els propietaris no poden canviar els bloquejos de les instal·lacions de lloguer ni impedir que l'ocupant pugui entrar de cap altra manera, fins i tot si els pagaments de lloguer estan en mora. Si existeix un acord escrit, no obstant això, el propietari té dret a especificar determinades normes, com ara el nombre i el tipus d’animals admesos. El propietari només pot desallotjar-se en cas que es produeixi una violació clara del contracte escrit, quan el contracte de lloguer estableixi els termes i les condicions per al desallotjament, incloent un període de notificació per escrit. En tots els altres casos, ha d’obtenir una ordre d’ejectiu "resumit" del tribunal abans de poder desallotjar l’ocupant.