Taula de continguts:
- Una mica sobre les execucions hipotecàries de Texas
- Un cop desaparegut la propietat
- Fer una oferta de diners en efectiu
- Desallotjar la via judicial
Quan faltes alguns pagaments d’hipoteques a Texas, el prestador té l’opció de prendre la vostra casa i de vendre-la per pagar el vostre deute pendent. El prestador no ha d’anar al jutjat abans d’exhibir, però ha de seguir un rigorós procediment d’avís i espera per donar-li molt de temps per quedar atrapat amb els vostres pagaments. La majoria de vegades, serà com a mínim sis mesos abans que la propietat es vengui en subhasta. Ningú no està autoritzat a llançar-lo fins que aquest procés hagi finalitzat i el nou propietari vingui a buscar les claus.
Una mica sobre les execucions hipotecàries de Texas
Les execucions hipotecàries no passen de nit a Texas. Si faltes uns quants pagaments d’hipoteca, el banc enviarà diverses cartes d’avís i us convidarà a veure què està passant. El banc no pot enviar la primera carta oficial de "incompliment" o "demanda" fins que no tingueu 120 dies de morositat, de manera que hi ha molt temps per esbrinar la modificació del préstec o el pla de pagament, de manera que pugueu evitar l'execució hipotecària. La carta de demanda us donarà 30 dies per portar el vostre préstec actual. Si no heu acceptat un pla al final del període de curació de 30 dies, el prestador pot bloquejar i vendre la vostra llar en una subhasta.
Un cop desaparegut la propietat
Rebreu avís de l’hora, la data i la ubicació com a mínim 21 dies abans de la venda d’execució hipotecària. En la subhasta, es produirà una de les dues coses: o bé la propietat es vendrà al millor postor o es tornarà al banc com a "REO" o bé com a propietat immobiliària. Texas no té cap dret legal de redempció. Això significa que no teniu cap manera de recuperar la propietat després de la subhasta, fins i tot si aconsegueixen obtenir els diners. En aquest moment, és probable que encara estigueu ocupant la propietat. Ningú no té el poder legal de desallotjar-lo fins que la propietat no es vengui o es converteixi en REO.
Fer una oferta de diners en efectiu
Amb els diners en efectiu, el nou propietari o el banc us oferiran diners en efectiu a canvi de sortir ràpidament. Per al nou propietari, això sol ser molt més ràpid i més barat que anar a un tribunal per a una ordre de desnonament. Hi ha avantatges clars per a tu també. A Texas, esteu obligat a pagar qualsevol deficiència entre el deute que us devieu i el que vengui la propietat en una subhasta. Així doncs, si heu de pagar 150.000 dòlars i la propietat venuda per 130.000 dòlars, el banc us podrà venir per la manca de 20.000 dòlars. Acordar-vos amb un acord de diners en efectiu significa que podeu fer incursions en aquest deute. Alguns bancs podrien amortitzar l’import total a canvi de sortir de l’habitatge sense cap problema.
Desallotjar la via judicial
Si no esteu d'acord amb un acord de diners en efectiu, el nou propietari us demandarà davant un tribunal per una ordre de desnonament i les coses es mouran molt ràpidament en aquest moment. Per la llei de Texas, el nou propietari només ha de donar-li un avís de tres dies per desocupar-se. Després d'això, pot presentar un desallotjament - una demanda que gairebé segur guanyarà perquè realment no hi ha cap justificació per quedar-se a la propietat una vegada que hagi estat legalment tancat. Un cop concedida l'ordre, teniu cinc dies per empaquetar-vos i sortir. Si no sortiu de bon grat, el xèrif us retirarà a la força i apilarà les vostres pertinences a la vorera.