Com llogar a les cases mòbils pròpies

Un contracte de lloguer per a un habitatge mòbil pot proporcionar el millor dels dos mons. Us dóna temps per obtenir finançament mentre mentrestant obtindreu una residència potencialment bona. També es coneix com a opció d’arrendament, aquest tipus de contracte us permet gaudir d’una llar amb els drets i privilegis d’un llogater i us dóna prioritat com a comprador. El contracte de lloguer per compte propi ha de resumir el període de lloguer, l'import de la renda, l'assignació de costos i el preu de compra futur de la casa mòbil. També ha d’indicar la part de la renda que s’aplicarà a la vostra compra.

Una casa mòbil a l'herba verda propera a un arbre. Crèdit: ProjectB / iStock / Getty Images

Raons per a lloguer de propietat

Podeu optar per un contracte de lloguer per compte pròpia en lloc d’una compra tradicional si:

• Manca un pagament inicial o fons suficients per comprar una casa mòbil de forma definitiva
• No es pot obtenir finançament en aquest moment per problemes de crèdit o ingressos
• No estigueu disposats a comprometre's amb una compra, però en cas contrari us interessarà posseir la casa mòbil

Podeu estalviar diners i millorar les vostres circumstàncies financeres o de crèdit llogant una casa mòbil abans de comprar-la. A més, part de la vostra renda mensual es destina al preu de la llar, que us permetrà treballar progressivament cap a la compra.

Determineu els inconvenients

Malgrat els beneficis de les ofertes de lloguer a propietat, quan s’acorden de manera inapropiada, se sap que aquests contractes són contraproduents als compradors i als venedors quan qualsevol dels dos partits contreta les seves obligacions contractuals. Consulteu un professional de béns arrels per assegurar-vos que enteneu les vostres responsabilitats com a arrendatari i com a comprador.

Un agent immobiliari amb experiència a les llars mòbils i les negociacions de lloguer a compte us pot ajudar a identificar els lloguers i establir un acord. Un advocat de béns arrels us assessora en termes específics del contracte i garanteix els vostres interessos: els agents no proporcionen assessorament legal. Un advocat pot ajudar amb el clàusula de sortida, que descriu què passa si no compra la casa mòbil. Si decidiu no adquirir-lo, normalment perdreu els diners que haurien aplicat al preu de la casa mòbil.

Mireu a la terra

Els lloguers es troben en béns immobles que poden o no ser propietat del propietari de la casa mòbil. Si teniu previst llogar un habitatge mòbil que no vingui amb la terra, estarà subjecte a un contracte d'arrendament de terres, probablement en un parc domèstic amb una associació de propietaris. Obtingueu informació sobre els honoraris, els estatuts i les normes de la comunitat mitjançant la revisió dels seus documents oficials, ja que aquestes normes s'apliquen a tots els residents. Si no es pot viure amb un HOA estricte o tenir problemes amb la gestió de l’associació o del parc durant el període de lloguer, no es pot comprometre a comprar.

Comprendre les responsabilitats per arrendament de terres

Esbrineu qui és el responsable de la renda de la terra. Si no es paga un contracte d'arrendament de terres, es pot produir el desallotjament de la llar i la propietat en què es troba. Si el propietari de la llar o mòbil no pagueu l’arrendament de sòl, haureu de traslladar l’habitatge, que és un procés costós i difícil, sobretot quan s’adjunta als serveis públics. Igual que qualsevol altre contracte de lloguer, un contracte de lloguer per compte propi també hauria de resumir les responsabilitats pel pagament dels serveis públics.