Taula de continguts:
Molts compradors d’habitatges per primera vegada no es poden beneficiar sols per comprar una casa. Demanen a un amic o membre de la família, que s’anomena un co-signant en termes d’hipoteca, que adquireixi la casa amb ells. L’ús d’un co-signatari que no sigui cònjuge és més difícil amb préstecs garantits pel Departament d'Assumptes de Veterans dels Estats Units (conegut informalment com a VA) que amb altres tipus de préstecs. El programa de préstec hipotecari VA està dissenyat només per a veterans i les seves famílies. No està destinat a ajudar els no veterans a comprar una casa. VA supervisa de prop tots els que sol·liciten hipoteques elegibles per a la prestació de garantia de préstec per a la llar.
Cònjuge
VA anima els veterans a incloure el seu cònjuge a la hipoteca quan compren una casa. Aquest benefici és per a la família veterana i veterana. De fet, si el veterà moria, la vídua encara seria elegible fins que la finestra es tornés a casar. Un cònjuge no pot obtenir una hipoteca VA sense que el veterà o el membre del servei estigui en el préstec. Tot i que hi ha circumstàncies en què els dos cònjuges són veterans o membres de servei actiu que canvien les normes.
Cònjuge que també és veterà
Si els dos cònjuges són veterans o servei actiu, poden tenir accés a dos préstecs de VA diferents. El benefici del préstec hipotecari VA es pot dividir en peces. Cada cònjuge pot utilitzar la meitat del seu benefici per comprar una casa avui i després, si decideixen traslladar-se a una altra casa, utilitzeu l'altra meitat per comprar una altra llar sense refinançar la hipoteca VA existent. Normalment, VA només proporciona tant dret a cada veterà. Quan el veterà utilitza tot el dret, s'ha de pagar el préstec per alliberar el dret a un altre préstec.
Un altre veterà no relacionat
Tècnicament, dos veterans no relacionats i no casats van poder comprar una casa junts i cadascun utilitza la meitat del seu benefici pel préstec. VA no presta directament als veterans, només garanteix préstecs als prestadors que ho fan. Aquests prestadors poden crear les seves pròpies directrius de préstec i poden optar per no prestar a dos veterans que no estan relacionats. Els veterans poden haver de comprar el seu préstec amb molts prestadors diferents fins que trobin a algú que estigui disposat a prestar la seva situació particular.
Altres co-signants
VA no permet a altres co-signataris que no siguin veterans o casats amb un veterà. El veterà pot trobar que no té dret a un préstec sense la signatura del progenitor. Aquest veterà hauria de tenir en compte altres opcions de finançament que permetin al co-signant. L’Administració federal de l’habitatge ofereix préstecs a prestataris que utilitzen un cosigner. Aquests préstecs només requereixen un pagament inicial del 3,5%. El co-signatari ha d'estar relacionat amb el prestatari com a pare, avi o un altre parent sanguini.