Com trencar un arrendament d’un apartament a causa del motlle

Si el motlle és un problema al vostre apartament, en general el podeu veure o fer olor, i pot provocar que vosaltres o companys de lloguer es malalta. Mentre que la majoria dels estats no ofereixen protecció específica per als inquilins de propietats infestades de motlles, és possible que pugueu trencar el vostre contracte de lloguer segons les lleis estatals que requereixen que el vostre propietari us proporcioni un apartament habitable.

Comproveu el vostre contracte d'arrendament

Mireu si el vostre contracte d'arrendament conté disposicions que us protegeixen en cas de motlle. Alguns poden tenir clàusules que alleugereixen explícitament els propietaris de la responsabilitat del motlle. No obstant això, almenys una sentència judicial anterior va declarar que aquesta clàusula no era del millor interès del públic. Independentment, si la presència de motlle sigui el resultat de la manca de neteja de l’apartament i lliure d’humitat, el propietari probablement no serà responsable

Coneix els teus drets

No hi ha cap llei federal per protegir els inquilins dels perills de la floridura en les propietats de lloguer. No obstant això, alguns estats tenen lleis específiques de motlles, incloses Califòrnia, Indiana, Maryland, Nova Jersey i Texas. Consulteu l’oficina de l’agència de protecció del medi ambient de l’estat per obtenir informació detallada.

Si no viu en un dels estats amb protecció específica de motlles, és possible que estigueu coberts per l’obligació del propietari d’oferir un local habitable. A tots els estats, excepte a Arkansas, els propietaris mantenen les seves propietats en condicions habitables i segures. Per exemple, mentre la llei estatal d'Oregon no especifica que els apartaments estiguin lliures de motlles, requereix que els propietaris proporcionin una impermeabilització efectiva del sostre, finestres, portes i parets exteriors. També han de mantenir les instal·lacions de fontaneria i altres sistemes, com ara la climatització. Si el motlle al vostre apartament és causat per una canonada amb fuites o per l’aigua que entra a través de les finestres, el propietari pot estar obligat per la llei estatal a solucionar el problema. Si no ho fa, pot ser que sigui capaç de demandar-lo per solucionar-ho, o trencar el contracte si no ho fa.

Documentar el motlle

Comenceu a recopilar documentació quan noteu el problema per primera vegada: podria ser útil si teniu problemes per treballar amb el propietari més endavant. Feu fotos del motlle i mantingueu un registre escrit de la data en què vau notar per primera vegada la condició, on es troba el motlle i qualsevol altre detall rellevant. Pregunteu a altres inquilins si pateixen el mateix problema. Si és així, obtingueu declaracions i detalls.

Notifiqueu el propietari

Aviseu el propietari sobre el motlle per escrit. Sigues específic sobre el lloc on es troba el motlle i sobre la gravetat del problema. Descriviu els passos que heu pres per resoldre la situació vosaltres mateixos i la resolució que esperau d'ell. Sol·liciteu un calendari específic per a reparacions. Si altres persones de l’edifici tenen el mateix problema, inclogueu les declaracions que heu obtingut.

Si el propietari accepta solucionar el problema, enviï-li una altra carta que confirmi el seu acord i el seu calendari.

Trencar el contracte d'arrendament o prendre altres mesures

Si el propietari es nega a treballar amb vostè per resoldre el problema, teniu diverses opcions:

• Feu que els inspectors de salut de l'estat siguin implicats.
• Reteniu el lloguer, però comproveu les lleis del vostre estat sobre la retenció de la renda
• Pagueu per retirar el motlle i, a continuació, deduïu-lo del lloguer
• Sortiu i trenceu l’arrendament
• Continueu pagant el lloguer i demandeu al propietari

Qualsevol d’aquestes mesures, inclosa la ruptura del vostre contracte de lloguer, pot tenir conseqüències legals. Abans de sortir, assegureu-vos que heu complert totes les altres condicions del contracte d'arrendament. Per exemple, si ja teniu un lloguer quan us ho notifiqueu al propietari del motlle, la vostra posició no serà molt forta si el propietari el porta a la cort.